Как столичные города поддерживают инвесторов в условиях непростой экономической ситуации

Как столичные города поддерживают инвесторов в условиях непростой экономической ситуации?

Арсланов Рустам, директор департамента продаж ГК «Гранель»:

В 2015 году правительство Москвы предусмотрело ряд мер, способных оказать поддержку столичным застройщикам в непростой период времени. Так, например, правительство пошло на исключение парковочных мест в тех проектах, где они с одной стороны не требуются, а с другой стороны – излишни: где не продаются и не востребованы. Большим подспорьем для застройщиков стало решение предоставить рассрочки по платежам, в том числе за изменение вида разрешенного использования земли. В частности, рассрочка предоставляется на 1 год, если размер платы не превышает 100 млн руб.; на 3 года, если размер платы находится в пределах от 100 млн руб. до 500 млн руб.; на 6 лет, если размер платы превышает 500 млн руб. Среди других мер можно отметить сокращение административных процедур в строительстве, перевод госуслуг в электронный вид.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Несмотря на то, что больщая часть новых жилых комплексов выходит с дисконтом к рынку до 15%, доля инвесторов в проектах - не более 10%. Это связано, прежде всего, с тем, что с рынка ушли многие частные инвесторы, остались преимущественно профессионалы. Они понимают, что именно сегодня - наиболее выгодный момент для вхождения в актив. Застройщики готовы давать хорошие дисконты к рыночной цене, а также рассматривать гибкие условия сотрудничества. Такой индивидуальный подход – главное преимущество в сегодняшней ситуации, поскольку на растущем рынке инвесторам достаточно сложно вести переговоры с девелоперами: продажи идут и так неплохо, и, за редким исключением, застройщики не нуждаются в инвесторах. Сегодня же большинство девелоперов даже в ликвидных проектах с хорошими темпами реализации перестраховываются и готовы вести переговоры.

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:

На мой взгляд, сегодня инвесторы заняли выжидательную позицию. Они попросту не уверены, что именно сегодня им стоит входить в проект. Многие ждут еще больших скидок в следующем году. С одной стороны, инвесторы могут, опасаясь обесценивания отечественной валюты, начать вкладывать средства в жилье. С другой стороны, долларовые вкладчики по-прежнему не готовы выйти из актива, стремясь заработать еще больше. Поэтому нужно ждать стабилизации ситуации. А при положительных изменениях в экономике, безусловно, доля инвесторов снова увеличится. По сути, единственное, что делают застройщики – предлагают максимально низкие цены для входа в проект. Однако с учетом роста себестоимости квадратного метра не все девелоперы могут предложить выгодные условия. Другой вариант – программы длительных рассрочек, отсрочек платежа, т.е. все то, что поможет инвестору приобрести квартиру на самом старте продаж даже без наличия всей суммы.