Как вернуть подоходный налог за построенный дом

Наш читатель Галина спрашивает: "Как оформить возврат подоходного налога за строительство жилья? Слышала, что есть такое. Как оформить ,какие документы собирать? Должен ли дом быть уже введен в эксплуатацию и оформлен? Мы построились, уже живем ,но не оформили пока в собственность. И еще один факт, из-за которого нам отказали в участии ФЦП "Жилище": дом на две половины. То есть фундамент общий с соседями (родители мужа), но участки земельные разные, квартиры отдельные, с отдельным входом, собственники разные. Повлияет ли это?"

Елена Бойцова, Председатель коллегии, Коллегия адвокатов города Москвы:

Действительно, подпункт 3 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ предоставляет налогоплательщику право при определении размера налоговой базы получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство жилого дома или доли (долей) в нем. То есть уменьшить сумму, с которой будет исчисляться налог на доходы физических лиц. Такой вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство не превышающем 2 000 000 рублей.

Налоговый Кодекс РФ относит к фактическим расходам на новое строительство жилого дома или доли (долей) в нем следующие расходы: 1) расходы на разработку проектной и сметной документации; 2) расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; 3) расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке; 4) расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;

Для того, чтобы подтвердить право на имущественный налоговый вычет в налоговый орган необходимо представить следующие документы: 1) документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, 2) документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Имущественный налоговый вычет будет предоставлен при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. К декларации прикладываются подтверждающие документы и заявление на вычет с банковскими реквизитами.

Имущественный налоговый вычет по строительству жилого дома может быть предоставлен и до окончания налогового периода при обращении налогоплательщика с письменным заявлением к работодателю при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом. То есть налогоплательщик должен обратиться в налоговый орган с документами, подтверждающими расходы на строительство жилого дома или доли в нем, получить в налоговом органе уведомление о подтверждении права на имущественный налоговый вычет и затем предоставить это уведомление работодателю.

Таким образом, в рассматриваемом случае необходимо ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на долю в жилом доме в Росреестре. Затем собрать все подтверждающие строительство дома документы и подать их в налоговый орган либо с налоговой декларацией за прошедший год, либо заранее для получения в налоговом органе уведомление о подтверждении права на имущественный налоговый вычет и последующего получения вычета у работодателя.

Что касается вопроса о том, что налогоплательщику принадлежит половина в доме, то при вводе дома в эксплуатацию и последующем оформлении права собственности в Россреесте необходимо оформлять все документы на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и получать налоговый вычет на строительство доли в жилом доме. Налоговый Кодекс предоставляет право на получение налогового вычета и при строительстве доли в жилом доме.