Как выбрать земельный участок для строительства загородного дома (вопрос от читателя)

Как выбрать земельный участок для строительства загородного дома? Какие документы должны быть у продавца?

Алексей Тонконогов, руководитель проектов департамента по работе с земельными активами девелоперской компании ОПИН:

Сегодня, наибольшим спросом пользуются участки без подряда от 10 до 15 соток в организованных дачных поселках. Цены в этом сегменте доступнее, если сравнивать участки с подрядом и без, а компании, специализирующиеся на строительстве домов, дают хорошие скидки и привлекательные схемы оплаты.

При выборе участка стоит обратить внимание на его месторасположения, наличие коммуникаций и инфраструктуры. Наиболее перспективным направление считается Ленинградское и Ярославское шоссе, что обусловлено активной реконструкцией этих магистралей и улучшением транспортной доступности в ближайшей перспективе – дорога от МКАД до проектов, расположенных в радиусе 30 км. от Москвы, будет составлять 30-40 минут при средней загруженности дорог.

При выборе участка стоит обратить внимание на проекты в сегменте «эконом плюс»: поселки без подряда на расстоянии 35-75 км. от МКАД с наличие коммуникаций – магистральный газ, центральное по поселку водоснабжение и канализация. Необходимо также учитывать и видовые характеристики местности, наиболее ценными считаются участки вблизи водоемов.

Основные документы, которые должны быть у девелопера, - это свидетельство о праве собственности на земельный участок и кадастровый паспорт.

В поселках, где девелоперы предлагает водоснабжение и услуги по выведению центральной канализации, а также газификацию участка, необходим утвержденный и согласованный проект планировки территории, а также технические условия на электрификацию и газификацию объекта. При покупке на раннем этапе есть вероятность, что всех документов у продавца может не быть. В таком случае репутация девелопера на рынке будет конкурентным преимуществом при принятии решения. В случае осуществления сделки по основному договору купли-продажи покупатель может в любое время выйти из проекта продав свой участок.