Какая недвижимость востребована даже в условиях кризиса

Кому кризис на руку. Продажи новостроек снижаются, вторичный рынок просел. Есть ли недвижимость, которая востребована даже в условиях кризиса?

Ирина Кирсанова, директор по маркетингу ЗАО "Пересвет-Инвест":

В условиях экономической стагнации востребованными становятся квартиры по относительно не высокой цене, оптимальной площади, в том числе и небольшие студии 22-28 кв.м. Квартиры небольших площадей - основной тренд рынка новостроек Московского региона. В столице активно развивают новые проекты на месте промышленных зон, которые в основном расположенынедалеко от ТТК, то есть сравнительно недалеко от центра. В данных проектах активно предлагаются студии. Подобный формат вполне подходит для первого жилья. Даже в Москве стоимость студий в среднем составляет 4-5 млн. рублей. На рынке есть проекты, где предлагались студии и по 3,4 млн. рублей (ЖК «SREDA»). Востребованы однокомнатные квартиры оптимальных площадей: 33-38 кв.м. Двухкомнатные – небольшие 45-50 кв.м., что позволяет приобрести молодым семейным парам полноценное жилье по разумной цене.

Также высоко ценятся варианты с отделкой, что дает возможность сразу въехать в квартиру, не тратя дополнительных средств на весьма дорогостоящий ремонт. Для ипотечных покупателей квартира с отделкой - возможность оформить кредит с господдержкой, с оптимальным процентом, не втягиваясь в дополнительные кредиты на ремонт.

Что касается месторасположения, то предпочтения покупателей в данном вопросе не меняются: хорошая транспортная доступность и развитая социально-бытовая инфраструктура. Подобным характеристикам вполне отвечают города-спутники в Подмосковье, где рядом уже построены новые станции метро, а стоимость предложений ниже, чем в столице. Например, ЖК "Оранж Парк" в городе Котельники, рядом с новой станцией и цена полноценной однокомнатной квартиры (39 кв.м.) – 4,08 млн. рублей.

Максим Тарский, эксперт:

Кризис никому не на руку. Возможно только тем, кто имеет деньги на счетах и незакрытую, но неявную потребность в жилье. Например, покупка объекта на дне рынка может обойтись на 20-50% дешевле пиковых цен. Всем у кого такая потребность есть желаю реализовывать ее быстрее, это все равно ускоряет нашу экономику, которая нуждается в помощи каждого.