Какая помощь от властей нужна застройщикам

Сегодня Москва имеет избыток инструментов для развития рынка недвижимости, такое мнение высказал министр правительства Москвы, руководитель департамента экономической политики и развития города Максим Решетников. Считаете ли Вы, что власти делают всё возможное для помощи отрасли или всё-таки есть потенциал?

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:

На мой взгляд, еще есть существенный потенциал для поддержки строительной отрасли. Это в первую очередь возможность введения субсидий или льгот для застройщиков при создании инфраструктурных и социальных объектов. Такое нововведение принесет существенные дивиденды как застройщикам, так и территориальным властям (особенно в Москве).

Второй очень важный момент – пересмотр подходов при определении ставок аренды земли, размера земельного налога. Ибо нельзя постоянно увеличивать стоимость земли для застройщика, который уже реализует проект и запустил процесс строительства, у него просто нет на это денег.

Сегодня действуют, по сути, «кабальные» условия по налогам, в результате которых себестоимость жилых комплексов значительно увеличивается. Проблема в том, что в условиях низкого спроса застройщику не выгодно строить огромные объемы, которые сегодня рынок просто не сможет «переварить». Гораздо интереснее было бы вести реализацию одной-двух объектов, а приступать к строительству последующих очередей уже после восстановления покупательской активности. Однако в сегодняшних условиях придерживаться такой политики попросту не удастся, так как уже через три года за неиспользуемые земли необходимо платить высокий налог. В итоге приходится строить максимально быстро и сразу много. Все это ведет к упрощению продукта и ухудшению его качественных характеристик.

Отмена повышающих коэффициентов на владение землей позволит застройщикам строить меньше, но качественнее, что отразится на покупателях самым положительным образом.

Третье, что хотелось бы отметить в качестве реальной помощи – это пересмотр СНИПов, утвержденных более 20 лет назад, которые на сегодняшний момент уже давно устарели и значительно увеличивают себестоимость строительства.

И последнее, требуется вмешательство государства в вопросы получения технических условий и подключения объектов к сетям. Необходимо отметить, что система подачи и обработки заявок на подключение последнее время становится все более и более прозрачной для застройщиков, но цены по-прежнему остаются кабальными. В качестве примера успешного взаимодействия государства и строительного бизнеса можно взять одну из бывших союзных республик, где власти бесплатно подводят дороги и сети к возводимым гостиничным объектам, т.к. развитие данной отрасли оказывает большое влияние на развитие страны в целом.