Какие объекты недвижимости сохранили инвестиционную привлекательность

Какие объекты недвижимости сохранили инвестиционную привлекательность

Распечатать новость

Добавить в закладки

Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group:

Является ли жилая недвижимость привлекательным объектом для инвестиций?

 

- Бесспорно, жилая недвижимость является привлекательным объектом для инвестиций. По сравнению с другими вариантами, недвижимость – это крайне надежный объект, при грамотном управлении позволяющий сохранить и преумножить капитал. Можно сказать, что на данный момент недвижимость является якорным инвестиционным продуктом.

Какие объекты сохранили такую привлекательность? Почему?

- В любом сегменте недвижимости есть инвестиционно привлекательные объекты. Необходимо грамотно подойти к выбору актива, проанализировать ситуацию прошлого и составить прогноз на будущее, основываясь на опыте рынка недвижимости в целом. Вот пример из жизни: инвестор приобрел квартиру стоимостью 5 млн рублей для дальнейшей аренды, с течением времени ее цена снизилась, она долгое время простаивала и ожидаемой прибыли не принесла. Инвестор долго не мог найти арендатора, так как арендная ставка была изначально завышена, а в данной локации было много предложений с подобными объектами. В этом случае, инвестору приходится снижать цену, что ему не выгодно. Поэтому правильный выбор актива играет решающую роль в дальнейшей инвестиционной привлекательности объекта.

Инвестиционно привлекательным можно считать такой объект жилой недвижимости, который приносит 4-6% годовых, не меньше. В основном, это небольшие по метражу квартиры, либо квартиры в престижных районах или в тех районах, где отсутствует активная застройка – такие объекты всегда пользуются спросом.

Апартаменты – это тоже продукт, обладающий инвестиционной привлекательностью. К примеру, доходность апартаментов как инвестиционной недвижимости в апарт-отеле Vertical составляет 8-15%. Но достижение подобной доходности напрямую зависит от работы управляющей компании апарт-отеля. Необходимо помнить, что на рынке недвижимости существуют апартаменты, которые, являясь псевдо-жильем, не несут инвестиционной привлекательности - покупать их с целью преумножения капитала не выгодно, их доход составляет меньший процент, чем квартира, купленная для сдачи в аренду.

Кроме того, сейчас на рынке недвижимости появился новый продукт – так называемая «пенсионная однушка». Покупатель может приобрести квартиру, под которую уже найден арендатор, а значит она не будет простаивать. Это позволит инвестору с первого дня точно знать, сколько он будет получать, и рассчитывать свои доходы и накопления.

Кто инвестирует средства в недвижимость?

- На данный момент, около 30% объектов рынка жилой недвижимости приобретают инвесторы. В основном, это люди, которые таким образом закладывают некую базу для своей будущей жизни, так как хотят стабильности, в том числе в доходах. Эта новая тенденция – те, кто еще не стал инвестором, думает им стать. Молодые специалисты или семьи, которые уже имеют свой фундамент, покупают объекты жилой недвижимости для того, чтобы самостоятельно обеспечить себе безбедную жизнь. Это люди, которые думают о своем будущем. И наша задача - помочь им определиться в выборе объекта и грамотно подойти к важному вопросу инвестиций в жилую недвижимость.  

Дата публикации: 14:20 28 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

С рынка жилья уйдут мелкие застройщики - Эксперт

С рынка жилья уйдут мелкие застройщики - Эксперт

22.01.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

По мнению владельца компании MegaAgent Руслана Соешева, из-за отмены долевого строительства с рынка уйдут мелкие застройщики.

Какие ошибки может допустить человек при покупке квартиры

Какие ошибки может допустить человек при покупке квартиры

23.01.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Каждый кто решается на продажу своего жилья сам для себя решает то, кто будет продавать объект? Есть те, кто выбирают самостоятельный путь и те, кто обращается за помощью к профессионалам. С подводными камнями может столкнуться любой человек. Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” и Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер рассказал о том, какие ошибки может допустить человек при продаже своего жилья?

Рейтинг районов Санкт-Петербурга по стоимости квартир

Рейтинг районов Санкт-Петербурга по стоимости квартир

23.01.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Самым дорогим районом Петербурга оказался Петроградский, а самым дешевым – Колпино. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив соответствующий рейтинг стоимости жилья. При анализе не принималась во внимание недвижимость элитного сегмента.

Вторичный рынок продолжает падать и непонятно то, когда это прекратится

Вторичный рынок продолжает падать и непонятно то, когда это прекратится

23.01.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Генеральный директор агентства недвижимости “Квадраты” Екатерина Сивова рассказала о положении дел на вторичном рынке жилья Петербурга.

Вторичка от 3,1 млн рублей, а первичка - от 2,9 млн рублей. Эксперт рассказала о рынке жилья Кировского района Санкт-Петербурга

Вторичка от 3,1 млн рублей, а первичка - от 2,9 млн рублей. Эксперт рассказала о рынке жилья Кировского района Санкт-Петербурга

22.01.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Вторичка от 3,1 млн рублей, а первичка - от 2,9 млн рублей. Эксперт рассказала о рынке жилья Кировского района Санкт-Петербурга


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012