Какие объекты недвижимости сохранили инвестиционную привлекательность

Какие объекты недвижимости сохранили инвестиционную привлекательность

Распечатать новость

Добавить в закладки

Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group:

Является ли жилая недвижимость привлекательным объектом для инвестиций?

 

- Бесспорно, жилая недвижимость является привлекательным объектом для инвестиций. По сравнению с другими вариантами, недвижимость – это крайне надежный объект, при грамотном управлении позволяющий сохранить и преумножить капитал. Можно сказать, что на данный момент недвижимость является якорным инвестиционным продуктом.

Какие объекты сохранили такую привлекательность? Почему?

- В любом сегменте недвижимости есть инвестиционно привлекательные объекты. Необходимо грамотно подойти к выбору актива, проанализировать ситуацию прошлого и составить прогноз на будущее, основываясь на опыте рынка недвижимости в целом. Вот пример из жизни: инвестор приобрел квартиру стоимостью 5 млн рублей для дальнейшей аренды, с течением времени ее цена снизилась, она долгое время простаивала и ожидаемой прибыли не принесла. Инвестор долго не мог найти арендатора, так как арендная ставка была изначально завышена, а в данной локации было много предложений с подобными объектами. В этом случае, инвестору приходится снижать цену, что ему не выгодно. Поэтому правильный выбор актива играет решающую роль в дальнейшей инвестиционной привлекательности объекта.

Инвестиционно привлекательным можно считать такой объект жилой недвижимости, который приносит 4-6% годовых, не меньше. В основном, это небольшие по метражу квартиры, либо квартиры в престижных районах или в тех районах, где отсутствует активная застройка – такие объекты всегда пользуются спросом.

Апартаменты – это тоже продукт, обладающий инвестиционной привлекательностью. К примеру, доходность апартаментов как инвестиционной недвижимости в апарт-отеле Vertical составляет 8-15%. Но достижение подобной доходности напрямую зависит от работы управляющей компании апарт-отеля. Необходимо помнить, что на рынке недвижимости существуют апартаменты, которые, являясь псевдо-жильем, не несут инвестиционной привлекательности - покупать их с целью преумножения капитала не выгодно, их доход составляет меньший процент, чем квартира, купленная для сдачи в аренду.

Кроме того, сейчас на рынке недвижимости появился новый продукт – так называемая «пенсионная однушка». Покупатель может приобрести квартиру, под которую уже найден арендатор, а значит она не будет простаивать. Это позволит инвестору с первого дня точно знать, сколько он будет получать, и рассчитывать свои доходы и накопления.

Кто инвестирует средства в недвижимость?

- На данный момент, около 30% объектов рынка жилой недвижимости приобретают инвесторы. В основном, это люди, которые таким образом закладывают некую базу для своей будущей жизни, так как хотят стабильности, в том числе в доходах. Эта новая тенденция – те, кто еще не стал инвестором, думает им стать. Молодые специалисты или семьи, которые уже имеют свой фундамент, покупают объекты жилой недвижимости для того, чтобы самостоятельно обеспечить себе безбедную жизнь. Это люди, которые думают о своем будущем. И наша задача - помочь им определиться в выборе объекта и грамотно подойти к важному вопросу инвестиций в жилую недвижимость.  

Дата публикации: 14:20 28 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Облигационные займы в строительстве - проблема или тренд

Облигационные займы в строительстве - проблема или тренд

01.12.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Девелоперский рынок обеих столиц все чаще будоражат новости о том, что та или иная компания выпускает или планирует выпускать облигации и привлекать таким образом финансирование проектов. Свидетельствует ли это о проблемах или это хорошо забытый старый новый тренд, рассуждает руководитель УК «Мультимекс», бизнесмен Андрей Пригульный.

Риэлторы назвали стоимость самой дешевой квартиры на Рубинштейна

Риэлторы назвали стоимость самой дешевой квартиры на Рубинштейна

01.12.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

190 лет назад родился Антон Григорьевич Рубинштейн - музыкант, в честь которого была названа улица в Петербурге. Эксперты агентства недвижимости «ДАРКО» проанализировали вторичный рынок жилья в этой локации и выяснили, сколько сейчас стоят квартиры на главной ресторанной улице Петербурга.

У инвесторов в недвижимость осталось всего 1,5 года

У инвесторов в недвижимость осталось всего 1,5 года

25.11.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

Эксперты рассказали о том, какие проекты приносят наибольшую выгоду инвесторам.

Зачем покупают доли в квартирах

Зачем покупают доли в квартирах

27.11.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Эксперты рассказали о том, кто и зачем покупает доли в квартирах Петербурга.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012