Какие планировки квартир предпочитают покупатели и по-прежнему ли в цене «правильные» планировки

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Планировка всегда была одним из важнейших факторов выбора жилья. Кто-то искал варианты без «косых» линий, кто-то без «инородных» объектов в комнатах, а кого-то, наоборот, притягивали нестандартные варианты. Мы попросили рассказать экспертов о том, какие планировки новых квартир сейчас привлекают клиентов и по-прежнему ли в цене «правильные» планировки?

Екатерина Артемова, Ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

По нашему мнению, называть планировку «правильной» или «неправильной» весьма проблематично, - в том числе, и из-за отсутствия критерия определения 100% ее правильности. Скорее всего, верным решением будет использование терминов «стандартная» или «нестандартная». Впрочем, дать однозначную характеристику нестандартным планировкам также весьма сложно. Это связано с тем, что при вдумчивом подходе к позиционированию, таком, как создание полноценных шоу-румов или 3D-проектов организации пространства, появляется возможность полноценно раскрыть и наглядно продемонстрировать все возможности таких планировок. Большинство людей, не занятых в сфере строительства или смежных областях, просто не могут представить, как грамотно распорядиться нетипичным пространством.

Сегодня нестандартная планировка – это не препятствие для комфортной жизни. Скажем, «Азбука Жилья» реализует разные проекты, в том числе и жилые комплексы со свободными или нестандартными планировками (например, ЖК «Альтаир»). В таких случаях мы всегда предлагаем нашим клиентам демонстрационный пакет архитектурных решений от наших партнеров, который поможет им определиться с выбором жилья. В дальнейшем, наш клиент может обратиться к компании-партнеру напрямую и заказать себе индивидуальный проект со скидкой, его примерная стоимость – 1500 руб.\кв.м. Эти весьма скромные траты во многих случаях позволяют получить уникальную, продуманную квартиру за меньшую цену, чем, скажем, предложил бы проект с типовой планировкой или большими площадями. При таком подходе к продажам, реализация проектов с нестандартными планировками может быть на уровне темпов стандартных квартир.

При этом, стоит учитывать то, что рынок недвижимости находится в постоянном развитии, и с каждым новым проектом приходят свежие тенденции, - как на уровне организации пространства, архитектуры и дизайна, так и в сфере используемых при строительстве и отделке материалов. Портрет покупателя также меняется, и все быстрее адаптируется к новым веяниям (в качестве примера можно привести популярность квартир-студий). На рынке дизайнерских и архитектурных услуг борьба за потенциальных клиентов столь же велика, как и на рынке предложения квартир, - соответственно, сделать из нестандартной планировки функциональное пространств «под себя», современному покупателю не составляет труда.

В практике рынка, для квартир с нестандартной планировкой применяется отдельное ценообразование, - подобное жилье обычно оценивается дешевле аналогичных типовых квартир. В текущих кризисных условиях, когда решающими становятся три фактора, - местоположение комплекса, его ближайшее окружение и входной бюджет покупки, - при прочих равных, большинство клиентов приобретет нестандартную планировку в пользу более интересного ценообразования. Поэтому, очертить круг таких людей достаточно сложно, в той или иной мере в число клиентов, приобретающих нестандартные квартиры попадают все категории граждан.

Николай Урусов, исполнительный директор строительной компании «Красная стрела»:

Какие планировки квартир предпочитают покупатели?

В современных малоэтажных жилых комплексах класса комфорт и бизнес популярностью пользуются двух- и трёхкомнатные квартиры больших площадей. Покупатели предпочитают квартиры с грамотно спланированным зонированием внутри помещений – отдельная кухня или совмещенная с гостиной, желательно панорамное остекление, чтобы больше света проникало в квартиру, наличие, как минимум, 2 санузлов и комнаты-гардеробной, 2 или 3 спальни соответственно. Площади спален, при этом, должны быть от 15 до 17 метров, высота потолков – от 2,8 м.

Общая площадь таких квартир варьируется от 70 до 120 квадратных метров, а стоимость квадратного метра может начинаться от 65 000-70 000 рублей.

По-прежнему ли в цене «правильные» планировки? Есть ли в ваших проектах необычные планировки квартир?

Квартирография в МЖК «Неоклассика» отличается небольшим количеством студий - всего 23, и большим выбором интересных планировок двух- и трехкомнатных квартир. В частности, все квартиры двусторонние, что обеспечивает хороший воздухообмен в помещении. Планировки квартир эргономичные – в них предусмотрены кладовые и гардеробные, места для встраиваемых шкафов, просторная кухня-гостиная площадью 40м, панорамные окна в пол, начиная со 2 этажа.

Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group:

Сегодня в разных проектах отмечаются совершенно различные предпочтения потребителей. Где-то популярны небольшие студии, а кто-то, наоборот, предпочитает вложить все средства в просторную квартиру. В Микрогороде «В лесу» мы не отмечаем сильных отклонений в ту или иную сторону. Проект изначально был ориентирован на семейную аудиторию, поэтому большие квартиры в Микрогороде «В лесу» всегда пользуются спросом. Что касается квартир небольшой площади, то они также популярны среди клиентов, так как многие приобретают жилье для своих детей, родителей, востребованы такие квартиры и среди молодых пар. Если рассматривать варианты европейской и классической планировки, то в проекте Микрогород «В лесу» однозначно лидируют квартиры европейского формата. Такой подход подразумевает объединение кухни и гостиной, таким образом, в квартире появляется дополнительное жилое пространство площадью до 20 кв. м. Сегодня в Микрогороде «В лесу» порядка 70-80% всех квартир продаются с европейской планировкой. Тем не менее, в проекте присутствуют и квартиры с классическим делением на кухню и комнаты, таким образом, у покупателя есть возможность подобрать для себя более привычный вариант планировки.

Елизавета Гудзь, заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость»: 

Комфортность и эффективность планировочных решений квартир - ключевые факторы, определяющие сейчас спрос и конкурентоспособность объекта. Конфигурация квартир должна позволять организовать комнаты правильной прямоугольной формы, без возникновения острых углов. Именно такие планировочные решения наиболее востребованы в настоящее время на рынке новостроек Московского региона. Квартиры «неправильной» планировки покупают, как правило, либо представители творческих профессий, либо простые обыватели, рассчитывающие на более низкий бюджет данных квартир.  

Дата публикации: 15:25 11 декабря 2015

Источник: bpn.ru