Какие склады в России выбирают инвесторы

Какие склады в России выбирают инвесторы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Девелоперы коммерческой недвижимости выделили объекты, которые сегодня наиболее востребованы инвесторами. В складском сегменте самым привлекательным активом является сухой склад, на аренду которого заключен долгосрочный договор, отмечают эксперты ГК A Plus Development.

Объясняется это тем, что при выборе объекта для вложения средств инвестор ориентируется на два фактора – снижение коммерческих рисков и возможность вторичного использования объекта.

Из-за неопределенности в экономике коммерческие риски на рынке недвижимости сегодня весьма высоки. Нивелировать их может наличие долгосрочного договора аренды на помещение. Инвестор понимает, что арендный договор на 10-15 лет с компанией понятного профиля работы практически гарантирует возврат вложений и получение дохода. На этом фоне весьма востребованы проекты build-to-suit, строительства под требования заказчика, так как данный формат изначально предполагает заключение долгосрочного арендного договора.

Вторым фактором выбора является возможность вторичного использования объекта. Если срок аренды небольшой, в пределах 3-5 лет, то возникает вопрос, что делать с объектом недвижимости по истечении этого срока, в каком формате и под каких клиентов его необходимо будет выводить на рынок? Поэтому наиболее востребованными сегодня являются коммерческие помещения, которые проще всего перепрофилировать. В сегменте индустриально-складской недвижимости такими являются склады сухого хранения. Их проще всего адаптировать. Можно изменять планировку, делать другую нарезку.

А вот мультитемпературные склады, которые предпочитают строить ритейлеры продовольственных товаров, по данному критерию являются весьма проблемным активом, так как их тяжело приспособить даже под арендатора аналогичного профиля. Что вызвано отличиями в технологиях хранения товара, которые сегодня у каждой торговой сети свои.  

Дата публикации: 17:54 01 октября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

Доходность апартаментов студийного формата составляет 12-14 процентов годовых

Доходность апартаментов студийного формата составляет 12-14 процентов годовых

14.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Эксперты назвали районы с самыми доступными студиями в апарт-комплексах комфорт-класса Петербурга.

За сколько в Петербурге продаются апартаменты комфорт-класса под сдачу

За сколько в Петербурге продаются апартаменты комфорт-класса под сдачу

10.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Купить апартамент-студию комфорт-класса от застройщика в Петербурге можно в 8 проектах. Где стоит искать самые доступные варианты?

Регионалы «скупают» петербургские апартаменты

Регионалы «скупают» петербургские апартаменты

26.12.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Эксперты рассказали о том, жители каких российских городов наиболее активны на рынке апартаментов Петербурга.

Совокупная площадь апартаментов в Петербурге за 2 года выросла на 540 тыс. кв. м

Совокупная площадь апартаментов в Петербурге за 2 года выросла на 540 тыс. кв. м

26.12.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Эксперты рассказали о том, как изменился рынок апарт-комплексов Петербурга.

Названы основные особенности апартаментов

Названы основные особенности апартаментов

19.12.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Замминистра призвал активнее информировать россиян об особенностях апартаментов. Эксперты подготовили краткую памятку.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012