Какие страны Европы наиболее привлекательны для вложений в недвижимость (вопрос от читателя)

Недвижимость за пределами страны всегда привлекала россиян. Конечно, в первую очередь наших соотечественников интересует жильё у воды. Для многих дом или квартира у моря это разновидность дачного участка, но есть и те, кто рассматривает такую покупку как инвестиции с целью получения прибыли. Вы активно интересуетесь вопросом зарубежной недвижимости и, поэтому мы попросили ответить на ваши вопросы директора по маркетингу Prime Property Group Светлану Федорову.

Читатель нашего портала Лариса спрашивает: «Какие страны Европы наиболее привлекательны для вложений в недвижимость?»

Говоря о привлекательности покупки недвижимости в странах Европы нужно провести их сравнительный анализ. Одни из самых недорогих Европейских стран по уровню цен это – Литва, Эстония, Латвия, затем идут Болгария и Черногория, Испания, Греция и Кипр. Главный вопрос, на который необходимо здесь ответить – с какой целью вы планируете приобрести данную недвижимость? Для посещения несколько раз в год и проведения отдыха, либо как способ вложения денежных средств, с последующей возможностью заработать, например, на аренде? Здесь нужно понимать, что, несмотря на не высокие цены в Прибалтике высокую «отдачу» от такой недвижимости вы едва ли получите. Потому что наравне с ценами на покупку, здесь также не высоки и цены на аренду.

Безусловно, наиболее выгодное вложение – это недвижимость на море. Именно в таких странах как, например, Кипр, вероятна высокая доходность от туристической аренды. Ведь это страна с наиболее длинным туристическим сезоном, что обеспечит максимальный поток туристов, которые будут вашими потенциальными арендаторами. Покупка недвижимости за рубежом – вопрос не только одного лишь престижа. Существует четкая тенденция приобретать жилье не только с целью проведения отпуска, а с конкретной задачей зарабатывать на нем. Покупка недвижимости за границей в качестве инвестиций – очень надежное и выгодное вложение денежных средств, если вы работаете с тщательно выбранным агентом или застройщиком.

Если грамотно подойти к вопросу – правильно выбрать регион, страну и, непосредственно, сам объект, то это будет являться основанием для высокого, а главное, стабильного дохода. Люди всегда будут стремиться на отдых к морю и всегда будут заинтересованы в аренде жилья. Ведь далеко не каждому клиенту по нраву нахождение в людных отелях, какого бы высокого уровня они не были.

Таким образом, живые деньги приносит именно аренда недвижимости, а иногда и ее выгодная перепродажа с существенной разницей в цене. Благоприятный сценарий покупки недвижимости именно за рубежом – это ваша уверенность и поддержка в условиях кризиса. Ведь доход от ее аренды вы будете получать в другой, стабильной валюте. Конечно, выбирать необходимо исходя из собственного бюджета. Но без знания географии и конъюнктуры местного рынка легко можно стать владельцем отличной квартиры в неблагополучном районе или в стране на военном положении. Необходимо исследовать интересующую страну по всем возможным показателям — от политической стабильности до пробок на дорогах.

В какой бы стране вы ни приобретали недвижимость, придется потратиться на оплату регистрационных сборов, услуг нотариуса и т. д. Также не забывайте про ежегодный налог на недвижимость и счета за коммунальные услуги.

Рассмотрим пример: стоимость недвижимости на Кипре начинается от 50 000 евро. За такую цену абсолютно реально приобрести небольшую квартиру эконом-класса на вторичном рынке. Доходят цены до нескольких миллионов евро - за фешенебельные особняки или пентхаусы на первой береговой линии. За эту цену вы станете обладателем шикарной недвижимости в престижном районе с собственной террасой и личным бассейном на крыше.

Цены на вторичную недвижимость ниже – хорошую двухспальную квартиру, например, в Лимассоле можно приобрести, начиная от 150 тыс. евро. Средняя цена на двух- или трехспальную квартиру в элитном новом доме от застройщика колеблется от 300 – 500 тыс. евро. Такая цена позволит приобрести недвижимость в уютном, закрытом комплексе с собственной инфраструктурой - с бассейном, сауной и тренажерным залом. Это обеспечит вам комфортное семейное проживание, либо обернется надежной инвестицией на будущее.

Еще один нюанс – вместе с покупкой недвижимости, например, на том же Кипре на сумму свыше 300 тыс. евро – владелец и все члены его семьи беспрепятственно получают ВНЖ, без дополнительных экзаменов на знание истории и государственного языка.