Когда будет расти цена на вторичную недвижимость

Один из читателей нашего портала задал вопрос: когда будет расти цена на вторичную недвижимость? Его мы переадресовали экспертам. Картина вырисовывается, конечно, не самая радужная, но не сообщить её мы не можем.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE:

До начала роста цен на нефть, снятия санкций, выхода экономики из кризиса, роста реальных доходов населения и т.д. - цена будет только падать. Думаю, в обозримом будущем рост цен на вторичку нам не грозит.

Максим Тарский, Генеральный директор МегаДом:

Ответ прост. Как только кризис закончится не в заявлениях чиновников, а в реальной жизни людей. Что подразумевается под окончанием кризиса: стабильность предприятий и рост их оборота, а следовательно стабильность заработной платы. Следом за этим потянется снижение ставок по всем видам кредитов, за счет снижения рисков невозврата и в стране снова станет больше свободных денег. В этот момент обычно происходит резкий разворот цены на рынке вторичной недвижимости. Прошлый кризис показал, что цена падала весь 2009 и 2010 годы, затем в конце 2010 года наметился легкий разворот, который был скорее сезонным, а вот в первом квартале 2011 года произошел реальный рост цен. Заявок на покупку в агентствах стало много, а закрывать их хорошими объектами не получалось и торг вниз сменился, ажиотажем сначала на объекты в отличном состоянии, а затем и на все объекты.

Наталья Лугинина, Руководитель Консалтинговой компании "Бизнес-Контакт":

Ожидать повышения цены на рынке вторичного жилья, на мой взгляд, последует не скоро, а если говорить о сроках то скорее не раньше середины 2017 года. Цены в этом сегменте рынка имеют пока тенденцию на снижение. Это связано с общей экономической ситуацией в стране, со сниженным спросом на недвижимость, по сравнению с 2014 годом, доходов у населения становится все меньше, кто имел средства, то давно уже вложил в период ажиотажа. Тем более ситуация остается еще сложной в связи с тем, что существует разница процентных ставок по ипотеке на первичном и вторичном рынке. Государственная поддержка сейчас оказывается строительной отрасли, в частности субсидирование по ипотечной ставке, а вторичный рынок должен пока справляться самостоятельно. Да и порой одобрения по ипотеке на вторичное жилье банке дают на так часто. Пока есть более выгодные и интересные предложения покупатели будут смотреть в сторону первичного жилья, они и дешевле и процесс покупки более прозрачен и понятен. Да риски есть, но они есть и в покупке вторичного жилья. В любом случае, снижение цены на вторичном рынке имеет позитивную тенденцию, так как иногда приходится сомневаться в адекватности продавцов в выставленной на продажу квартиры. Наступило время покупателя. Покупатель и рынок диктует свои правила игры. И если стоит вопрос что делать со вторичной недвижимость, то сейчас хорошее время для покупки, т есть возможность найти более выгодные для себя варианты.