Когда покупать загородную недвижимость в Подмосковье

Цены на загородную недвижимость в Подмосковье активно снижаются, однако спрос не демонстрирует роста: потенциальные покупатели в ожидании еще более привлекательных скидок. Оправданы ли такие ожидания?

Эксперты департамента загородной недвижимости Агентство элитной недвижимости "Славянский двор":

Ирина Волина в интервью телеканалу «Россия 24» подчеркнула: время покупать, таких цен не будет никогда. Эта фраза настолько точно отобразила состояние рынка, что ее в качестве слогана начали использовать ведущие агентства недвижимости.

1. Почему покупатели не торопятся? Многие из числа постоянных клиентов обращаются в агентства, привлеченные слоганом «время покупать», интересуются так называемыми кризисными объектами.

2. Ждать не имеет смысла, так как действительно качественные, достойные и ликвидные объекты активно распродаются - это очевидно, и мы наблюдаем это явление прямо сейчас. Если появилась потребность в покупке недвижимости, не стоит терять времени: имеет смысл смотреть, договариваться, и, в итоге, покупать. Следует отметить, что качественные объекты являются единичными. Даже в кризисный период они буквально нарасхват.

В настоящее время продавцов недвижимости условно можно поделить на несколько категорий. С кем из них проще договориться? 1. Владельцы недвижимости, которым срочно необходимы деньги 2. Категория частных инвесторов, купивших участки и построивших на них дома - объекты «под ключ». Даже сегодня они в плюсе. 3. Те, кто уже уехал или только планирует уехать из России в силу ряда причин.

Есть и такие продавцы, которые предпочитают не спешить. В основном, это желающие продать свою недвижимость в силу следующих причин: 1. Объект морально устарел, потерял актуальность, его архитектура вышла из моды 2. Площадь дома стала недостаточной - такое часто происходит, если, например, увеличивается семья. Как показывает практика, с продавцами этой категории бывает непросто договориться. Они никуда не спешат и готовы ждать.

В соответствии с оценкой специалистов, в условиях дальнейшей девальвации рынок вряд ли начнет падение «до дна». Как известно, первая волна паники стихает, люди постепенно начинают адаптироваться к условиям кризиса. Резкие колебания валютного курса, зарегистрированные еще в прошлом году, наглядно продемонстрировали: снизилась стоимость только тех объектов, стоимость которых была зафиксирована в долларах. Снижение составило порядка 30-40%.

Грамотные, дальновидные владельцы недвижимости отдают себе отчет в том, что цены никогда не вернутся к прежним показателям. Сегодня они выставляют объекты на продажу с учетом эклектической ситуации, складывающейся в стране, на рынке. Те же, кто упорно не желает снижать цены, продать свою недвижимость просто не могут. Важно понимать, что наступила новая эпоха - эпоха, в условиях которой стоимость диктует покупатель, а не продавец.