Коммерческая недвижимость подорожала

В новом масштабном исследовании рынка коммерческой недвижимости в 14 российских городах-миллионниках аналитики Domofond.ru сравнили стоимость кв. метра в январе-мае 2017 года с аналогичным показателем прошлого года.

Обзор исследования

При анализе цен были использованы данные, указанные в объявлениях об аренде и продаже коммерческой недвижимости на сайте Domofond.ru. Следует отметить, что представленные цифры отражают предложения продавцов, а итоговые суммы при реальных сделках, как правило, близки к ним, но не всегда совпадают.

Эксперты портала проанализировали динамику цен на помещения свободного назначения, торговые и офисные площади. Статистика демонстрирует, что в целом по стране стоимость кв. метра коммерческой недвижимости при продаже и арендные ставки стали выше.

«В первые пять месяцев 2017 года в большинстве городов-миллионников увеличились цены на покупку и аренду коммерческой недвижимости. Это может говорить об определенной стабилизации экономики страны по сравнению с прошлым годом», – комментирует Анна Березина, руководитель проекта Domofond.ru.

Продажа коммерческой недвижимости в городах-миллионниках

Региональные рынки коммерческой недвижимости постепенно восстанавливаются. Так, за первые пять месяцев 2017 года стоимость кв. метра торговых, офисных помещений и площадей свободного назначения выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в большинстве городов. При этом тренды различаются по сегментам и городам. Наиболее дорогой коммерческой недвижимостью остаются торговые площади. С начала года цена помещений под магазины увеличилась в десяти городах-миллионниках. Лидером оказался Санкт-Петербург, где средняя цена предложения торговых площадей выросла на 72%, до 167,2 тысячи рублей за кв. метр. В Казани средние цены поднялись на 29%, до 122,8 тысячи рублей за кв. метр. В Москве средняя стоимость кв. метра увеличилась на 13%, с 361,2 до 407,7 тысячи рублей. Уменьшение стоимости торговых помещений отмечено в Екатеринбурге (-4%) и Перми (-1%). В Самаре по сравнению с прошлым годом цены на торговую недвижимость не изменились.

В сегменте офисной недвижимости цены выросли в девяти городах. Наиболее значительное повышение отмечено в Казани, где офисы в среднем подорожали на 19% с 75,4 тысячи рублей до 89,8 тысячи рублей за кв. метр. В Москве по сравнению с прошлым годом офисные помещения выросли в цене на 16%, до 336 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге на 13%, до 149,6 тысячи рублей за кв. метр.

Средние цены на помещения свободного назначения также выросли. Особенно заметно увеличение их стоимости в Казани (16%) и Москве (15%). Кроме того, помещения свободного назначения ощутимо подорожали в Нижнем Новгороде, где в первые пять месяцев 2017 года за них просили в среднем 74,6 тысячи рублей за кв. метр, что на 13% больше, чем в прошлом году. Самое значительное снижение цен отмечено в Екатеринбурге (-9%). Также подобная недвижимость подешевела в Красноярске (-7%), Ростове-на-Дону (-5%) и Самаре (-1%). Аренда коммерческой недвижимости в городах-миллионниках

Для владельцев коммерческих помещений начало 2017 года оказалось не менее благоприятным – в большинстве городов наблюдается рост арендных ставок по сравнению с первыми пятью месяцами 2016 года.

В сегменте торговых площадей средние арендные ставки сильнее всего выросли в Новосибирске: в среднем на 24%, до 16,7 тысячи рублей в месяц за кв. метр. В Казани стоимость аренды поднялась на 18%, до 12,8 тысячи рублей, а в Санкт-Петербурге – на 14%, до 23,7 тысячи рублей. В Москве владельцы коммерческой недвижимости просят за помещения под магазины в среднем 49,6 тысячи рублей в месяц за кв. метр. Это значительно больше, чем в других российских городах, но только на 3% выше ставок в аналогичный период 2016 года. Падение цен отмечено в Екатеринбурге (-7%) и Красноярске (-2%).

В сегменте офисной недвижимости наблюдается иная динамика. Наибольшее повышение арендных ставок приходится на Москву, где аренда офисов подорожала на 11%, до 20,8 тысячи рублей в месяц за кв. метр. В Санкт-Петербурге увеличение составило 8%, до 12,1 тысячи рублей. В Новосибирске, где сильнее всего подорожала аренда помещений под магазины, аренда офисов выросла в цене на 4%. Аренда офисов подешевела в Волгограде (-2%), Воронеже (-3%) и Омске (-1%).

Во всех городах-миллионниках аренда помещений свободного назначения обходится дороже офисов. В Москве арендные ставки на помещения свободного назначения поднялись на 17%, до 24,1 тысячи рублей за кв. метр в месяц. В Казани увеличение составило 15%, до 9,56 тысячи рублей, а в Санкт-Петербурге – 14%, до 15,9 тысячи рублей за кв. метр в месяц. В Красноярске аренда помещений свободного назначения подешевела на 4%, а в Перми на 1%. В Воронеже арендные ставки за год не изменились.

«Рынок коммерческой недвижимости стабилизируется. В крупных городах России бизнес оправился после затянувшейся стагнации и начал расширяться, покупая или арендуя новые площади. Определенное влияние оказало и укрепление рубля по отношению к иностранным валютам. В результате цены на вакантные площади повышаются по сравнению с прошлым годом в большинстве российских городов-миллионников», – комментирует Анна Березина, руководитель проекта Domofond.ru.