Коммерческая недвижимость: прогнозы на 2016 год

Что будет с рынком коммерческой недвижимости? Будут ли выходить новые офисные, складские проекты?

Олеся Дзюба, директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE:

В условиях дорогого заемного финансирования, будут достраиваться объекты коммерческой недвижимости, строительство которых находится на продвинутой стадии, либо те для которых финансирование давно обеспечено. Девелоперы в большинстве случаев воздержатся от начала строительства новых проектов, исключение составят объекты для которых уже обеспечен спрос – такая практика принята в складах, либо проекты подразумевающие участие нескольких инвесторов (со инвестирование) – чаще встречается в торговом сегменте, где одним из инвесторов может выступать якорный арендатор. Сейчас самое время подумать над концепцией запланированных «бумажных» проектов, возможно пересмотреть ее, и получить все необходимые разрешения и согласования, что позволит оперативно начать строительство в случае улучшения рыночной ситуации.

Кирилл Санин, Директор агентства складской недвижимости НОРМА:

Старт новых проектов если и возможен, то в единичном количестве. И по схеме built-to-suit (строительство под конкретного заказчика). Многие недавно построенные объекты не заполнены полностью и на сегодня инвестиции в этот сегмент не кажутся привлекательными. На рынке аренды складов сейчас наблюдается тенденции:

1. По переезду арендаторов с целью оптимизации затрат на аренду в более дешевые, более удаленные от Москвы объекты. 2. Рост числа вакантных площадей открывает возможности для арендатора получить лучший объект по более привлекательным ценам в той же географической локации. 3. Наиболее востребованными являются только полностью готовые объекты с ценой эконом-класса, никто не готов переплачивать.

Офисная недвижимость: Ситуация ещё хуже чем со складской, явно избыток площадей. Арендуемые площади сокращаются и меняют свою локацию в более дешевые районы, включая за МКАД.