Коммерческая недвижимость застыла в ожидании

Что будет с рынком коммерческой недвижимости? Будут ли выходить новые офисные, складские проекты?

Григорий Ваулин, генеральный директор ГК «Ферро-Строй»:

Выходить будут, но очень осторожно. Как было видно в конце 2015 года многие девелоперы стали переносить сроки завершения строительства и сдачи объектов в эксплуатацию на более поздние периоды. Выжидательная позиция сейчас самая превалирующая на рынке коммерческой недвижимости.

Алексей Перлин, генеральный директор строительно-инвестиционной компании «СМУ-6»:

Учитывая, что сейчас рынок перенасыщен площадями коммерческого назначения (прежде всего, это касается офисными), то не стоит строить радужных планов. Многие стройки заморожены до лучших времен, а некоторые проекты пересмотрены в сторону значительного уменьшения запланированных ранее площадей и отказа от возведения затратных подземных частей объекта в целях оптимизации расходов. Избыток предложения привел к тому, что введенные в эксплуатацию в 2015 году бизнес-центры испытывают серьезные проблемы с заполняемостью. Так же обстоят дела и с торгово-развлекательными центрами, которые открываются практически пустыми.

Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris в ассоциации с CBRE:

Офисный сегмент:

По состоянию на конец декабря 2015 года девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию в 2016 году около 300 000 кв.м офисной недвижимости (GLA), включая спекулятивное предложение (66% и здания, строящиеся для собственных нужд (34%).

С учетом корректировки на вероятность переноса сроков ввода или заморозки проектов прирост офисной недвижимости в 2016 году ожидается на уровне 240 000 кв.м. Средний срок задержки ввода в эксплуатацию офисных центров в Санкт-Петербурге составляет от 3 месяцев до 2 лет. Десять из 26 бизнес-центров в 2015 году были введены с задержкой. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости в целом и на рынке офисной недвижимости в частности во много будет зависеть от политической конъюнктуры в стране.

Складской сегмент

В 2015 году девелоперы не начинали строить новых проектов складских комплексов, предназначенных для сдачи в аренду, что может привезти к дефициту ликвидного предложения в ближайшие два года. Политика импортозамещения и девальвация рубля спровоцировали развитие небольших российских компаний, именно они и будут в ближайшей перспективе формировать спрос на индустриальную недвижимость. Дальнейшее развитие рынка складской недвижимости в ближайшие два года будет происходить в двух направлениях. Строительство проектов под конкретного заказчика и развитие индустриальных парков. Спекулятивные складские проекты в новом строительстве и в структуре спроса будут занимать меньшую долю.

Основными препятствиями для развития складского и индустриального сегментов рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга являются дефицит подготовленных земельных участков, административные барьеры, отсутствие четкого законодательства, высокая стоимость земли и себестоимость строительства, недоступность проектного финансирования.