Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, как изменилась стоимость комнат в 59 городах России с начала года. За этот период в 25 городах отмечена положительная динамика, в 33 – отрицательная, один город оказался с нулевой коррекцией. Средняя комната по стране стоит 932 386 рублей, и за год она подешевела на 1,4%.

Санкт-Петербург втрое дороже Нижнего Тагила

Самые дорогие комнаты России, как и год назад, по-прежнему находятся в трех ее столицах – официальной, курортной и культурной. Средняя стоимость комнат в Москве за прошедшие 9 месяцев подверглась незначительной коррекции (–0,9%) и составила 3 136 299 рублей. Второе место занимает Сочи, где недвижимость продолжает дорожать – в сегменте комнат цены уже вполне сопоставимы с московскими и составляют 3 039 346 рублей. На третьем месте коммунальное жилье Санкт-Петербурга – 1 654 986 рублей. Четвертая и пятая позиции у Сургута и Московской области (1 448 716 рублей и 1 405 692 рубля соответственно).

Самые дешевые комнаты страны, которые в шесть раз уступают по стоимости не только московским, но и сочинским, следует искать в Магнитогорске (499 074 рубля). Немногим дороже жилье в Нижнем Тагиле – в среднем 567 200 рублей за объект. Чуть больше придется заплатить за недвижимость Томска, Омска и Ижевска – 621 453 рубля, 629 773 рубля и 654 094 рубля соответственно.

Средняя стоимость комнаты по России составляет 932 386 рублей.

Динамика цен

С начала года положительная коррекция зафиксирована менее чем в половине городов. Только 25 из 59 попавших в исследование населенных пунктов могут похвастаться повышением цен. Более всего увеличилась стоимость комнат в Воронеже – на 7,8%. Такое повышение может означать, что с рынка в первую очередь вымываются самые дешевые варианты. Второе место у Сочи ( 7,3%), где последовательно увеличивается стоимость недвижимости во всех сегментах. Заметная позитивная динамика также отмечается в Сургуте ( 6,9%), Набережных Челнах ( 6,8%) и Уфе ( 6,4%).

Самое резкое снижение стоимости зафиксировано в Смоленске – за 9 месяцев цена на комнаты упала на 13,7% и составила 743 570 рублей. По данным портала, заметно подешевели комнаты в Новосибирске (–12,2%) и Чебоксарах (–12%). Ярко выраженная отрицательная динамика проявилась в Хабаровске (–8,9%) и Рязани (–8,7%).

Коррекция в стоимости комнат по стране в целом с начала года составила –1,4%.

«В сегменте комнат можно отметить те же тенденции, что и в сегменте более габаритного жилья, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Рынок дифференцировался, большое влияние на него оказывают локальные факторы. При этом качественные объекты демонстрируют условную стабильность, а неликвид дешевеет. Спрос также заметно не увеличился. Покупателям, чей бюджет ранее позволял рассчитывать исключительно на комнату, стали доступны отдельные квартиры».

Прогнозируя, как поведут себя цены до конца года, следует учитывать общую ситуацию в стране, отмечает эксперт. Отсутствие положительных изменений в экономике будет способствовать дальнейшему снижению стоимости жилья.