Коттеджный поселок с централизованной инфраструктурой сразу означает более высокую цену на земельный участок - Эксперт

Илья Александров, Управляющий партнер, Александров и Партнеры:

- Коттеджный поселок с централизованной инфраструктурой сразу означает более высокую цену на земельный участок - даже участок незастроенный. Элементами такой инфраструктуры, как правило, являются отопление (магистральный газ), электричество, связь, охрана, водоснабжение и канализация.

Можно ли обеспечить все то же, но своими силами и за меньшие деньги? Да, можно. Правильный выбор земельного участка - не на территории СНТ или городов, а в черте сельских поселений, деревень - позволит практически втрое снизить текущие расходы на оплату потребленной электроэнергии. По действующему порядку гражданин-собственник земельного участка имеет право на подключение электричества до 15 кВт по тарифу 550 рублей за 1 кВт мощности, при этом дополнительно оплачивается установка счетчика и проведение электричества от границы участка в дом и далее по участку. Правильный выбор земельного участка позволит сэкономить на уплате налога на имущество - с учетом кадастровой стоимости земельного участка, которая является базой для расчета суммы налога.

Магистральный газ в ряде случаев не оправдан ввиду высокой цены и затрат времени на получение реальных к исполнению технических условий, прокладку труб и обеспечение надлежащей эксплуатации оборудования согласно требованиям техники безопасности на этапе монтажа и подготовки к вводу в эксплуатацию. Многие собственники домов в сельской местности используют твердотопливные котлы (топливо - древесные пелеты или дрова, реже - торфяные брикеты и уголь), а также отапливают дома электрической энергией (теплые полы, передвижные обогреватели или навесные конвекторы) - что в целом выгодно с учетом низких деревенских тарифов на электричество. Отопительный сезон в доме площадью около 200 м2 с правильно подобранными энергоэффективными строительными и отделочными материалами обойдется примерно в 5000-7000 рублей в месяц, в зависимости от избранного вида топлива и от сочетания в его использовании. При умелой планировке дома и строительстве печей-каминов, а также барбекю на верандах и в комнатах отдыха, совмещенных с печами-каминами и печами саун, можно добиться повышения эффективности использования дров при отоплении дома.

Подавляющее большинство готовых домов не имеют указанных выше параметров и поэтому - основываясь на опыте клиентов и на личном опыте - как правило, не могут быть рекомендованы к приобретению. Индивидуально выполненные архитектурный проект и контроль над ведением строительства - залог качественного и долгосрочного домашнего быта на десятилетия вперед. Не зря среди риэлторов есть шутка про белочку, которая забралась жить в панцирь черепахи как символ степени комфортности при покупке готового жилья на массовом рынке.