Крупные застройщики не могут продать каждую вторую квартиру

В России не распродана почти половина возводимого жилья, а три крупнейших застройщика - ПИК, ЛСР и "Эталон" - не могут реализовать почти каждую вторую квартиру. По их оценкам, из-за высоких ставок по кредитам для девелоперов и падения платежеспособности населения отрасль может столкнуться с кризисом ликвидности.

Как утверждают специалисты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) и Национального объединения застройщиков, проанализировавшие полугодовые отчеты трех крупнейших девелоперов федерального уровня, чьи акции торгуются на Лондонской фондовой бирже, в России сейчас не распродано 45% заявленного к строительству жилья. - Немного оптимизма: банки все чаще выдают ипотеку без госсубсидий

Эксперты взяли за основу выручки этих компаний, объемы продаж и ввода жилья: их совокупные доходы сократились, что привело к увеличению в январе-июне этого года объема нераспроданных квартир - до 213,6 млрд руб. против 195,2 млрд руб. по итогам первого полугодия 2014-го.

Ситуация по небольшим застройщикам еще тревожнее, оценивает исполнительный директор РАСК Вячеслав Строкань. Причина - в снижении деловой активности, что привело к падению с июля 2014 года по июль 2015 года реальных зарплат на 9,2% и располагаемых доходов граждан на 2%, поясняет он.

Прошлый год для застройщиков был успешным из-за двукратного роста курса валют. По итогам 2014-го ПИК, ЛСР и "Эталон" заключили договоров по продаже 2,096 млн кв. м (в конце 2013 года - 1,78 млн кв. м). Но сейчас оптимизм девелоперов не так очевиден: в январе-июне этого года три компании продали совокупно 565 тыс. кв. м, в то время как за тот же период прошлого года - 875 тыс. кв. м.

Однако застройщики и риелторы уверяют, что рост непроданных запасов квартир не говорит о падении продаж. Так, в "Эталоне" утверждают, что рост объема жилья на балансе - признак активного строительства. "На фоне повышенного спроса в конце 2014 года в начале этого года действительно был спад, но к III кварталу спрос снова стал расти", - сообщил газете представитель девелопера. В ПИК комментировать выводы РАСК отказались, напомнив, что, по собственным данным компании, за первое полугодие продажи выросли на 4,6% - до 228 тыс. кв. м. В ЛСР рост предложения объяснили тем, что с начала этого года группа открыла продажи в шести комплексах.

Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая тоже говорит, что затоваривания по объектам указанных застройщиков нет. "Это нормальная ситуация, когда девелоперы 10-15% квартир продают после сдачи дома", - отмечает она, добавив, что продажи просели в объектах с неудачной локацией или ценами.