Кто заинтересован в строительстве ТПУ в Москве

Какие инвесторы заинтересованы в строительстве транспортно-пересадочных узлов в Москве?

Елена Тартынская, руководитель Отдела кредитования физических лиц «Росавтобанк»:

В первую очередь, это могут быть те застройщики, которые возводят крупные жилые комплексе в ближайшем Подмосковье вблизи ж.д.станций, станций метро и автобусных линий. Это также может быть интересно и коммерческим инвесторам, возводящим крупные культурно-досуговые объекты вблизи ТТУ или в тех местах, куда можно добраться от этих узлов. Но надо понимать, что речь здесь идет об очень крупных суммах, которые по сути станут дополнительными расходами для застройщиков: готовы ли они за это взяться сейчас и не отразится ли это на стоимости продаваемых ими квартир или стоимости аренды коммерческой недвижимости – это вопросы.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

На мой взгляд, в строительстве ТПУ прежде всего заинтересованы сами застройщики.

Повышение цен на жилье в районах, где появятся ТПУ, будет зависеть от того, насколько улучшится транспортная доступность данных территорий. Например, в Реутове с открытием метро «Новокосино» цены выросли на 10-15%. Очевидно, что в тех районах, где ТПУ строится на базе действующей станции метро, такого скачка не будет. Рост, безусловно, возможен, но не более 5-7%. Если вместе с ТПУ в район «придет» метро, тогда стоимость жилья может увеличиться и на 15-20%. Среди проектов, реализуемых вблизи будущих ТПУ, можно назвать такие комплексы, как ЖК «Life-Ботанический сад» (ТПУ «Ботанический сад»), ЖК «Мичуринский», ЖК «Лобачевский» (ТПУ «Мичуринский проспект»).

Однако одним из самых перспективных районов с ТПУ однозначно станет Нагатинский затон. ТПУ заработает рядом с городским кварталом комфорт-класса «Ривер Парк». Городской квартал «Ривер Парк» - жилой комплекс комфорт–класса в Москве, расположенный на территории района Нагатинский затон, на берегу Москвы-реки, рядом с музеем-заповедником «Коломенское». Общая площадь территории «Ривер Парк» - 29 га. Из них только 30% земли занимают 18 жилых домов высотой от 9 до 19 этажей. Остальная территория - благоустроенные общественные зоны, в том числе пешеходная 1,5 км набережная, коммерческая и социальная инфраструктура, подземные и наземные паркинги на 2,5 тыс. машино-мест, торгово-развлекательный и офисно-деловой центр.

Другим интересным проектом является ЖК «Сердце столицы», городской квартал бизнес-класса, разместившийся в районе «Большого Сити» (ТПУ «Сити»). Помимо жилой застройки, в комплексе появятся детские сады и школа, фитнес-центры, бассейн, кафе и рестораны, магазины и медицинские центры и т.д. Около 20% территории планируется отдать под парки и скверы.