Квартиры на вторичном рынке в крупнейших городах России подорожали на 8 процентов за последний год

По данным экспертов ЦИАН, квартиры на вторичном рынке в крупнейших городах России подорожали на 8 процентов за последний год.

• Рост средней цены квадратного метра на вторичном рынке зафиксирован во всех крупнейших городах России (с численностью населения более 200 тыс. человек) – в среднем на 8% за год;
• В столичных регионах (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область) средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке выросла на 9%: с 112,8 в 1 кв. 2018 г. до 122,8 тыс. руб. по итогам 1 кв. 2019 г.;
• Рейтинг лидеров по уровню средней цены на вторичное жильё (без учёта столичных регионов) возглавил город Владивосток – 120,4 тыс. руб. за кв. м., наиболее доступные предложения в Кургане – 37,4 тыс. руб. за кв. м.

Быстрее всего растут цены на Дальнем Востоке (во Владивостоке, Хабаровске и Благовещенске они увеличились на 13-15% в годовом выражении), наименьший рост цен зафиксирован в Кургане, Астрахани, Махачкале и Чите (менее, чем на 2%).

За последние 12 месяцев цены на вторичном рынке выросли как в столичных регионах, так и в крупнейших городах России. В Московском регионе рост цен в годовом выражении составил 11%. В агломерации Санкт-Петербурга квартиры на вторичном рынке жилья подорожали в среднем на 6%. По крупнейшим городам РФ рост средних цен за рассматриваемый период составил 8%.

Основная причина роста цены – повышение активности покупателей. Этому способствовало увеличение доступности ипотечных кредитов (даже несмотря на рост ставок этой зимой), рост доходов населения, переток части покупателей с рынка новостроек в связи с банкротством крупных застройщиков (а в последние 2-3 месяца и с опережающим ростом цен на строящееся жилье).

Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Москвы на данный момент составляет 210,2 тыс. руб., за год показатель вырос на 11%. В Московской области рост составил 10%: с 85,5 до 94,3 тыс. руб. за квадратный метр. При этом на первичном рынке за аналогичный период зафиксирован менее значительный рост цены: Москва – плюс 9%, Московская область – плюс 7%. На рынке северной столицы цена выросла с 111,3 до 118,9 тыс. руб. ( 7% за год). На 5% увеличилась средняя цена на вторичном рынке Ленинградской области (до 67,9 тыс. руб.). В столичных регионах основным драйвером роста цен стало улучшение транспортной доступности, вымывание более доступных предложений с рынка, выход в реализацию большого объёма квартир по более высоким ценам в новых домах.

В крупных городах России (с численностью населения более 200 тыс. человек) средняя цена на вторичном рынке жилья за год увеличилась на 8%. Рост зафиксирован во всех городах, попавших в выборку. В 17 из 64 городов темпы прироста средней цены превысили 10%. Топ-10 городов-лидеров по росту средней цены возглавили региональные центры Дальневосточного федерального округа – Владивосток, Хабаровск, Благовещенск. За год средняя цена на вторичном рынке этих городов выросла на 15%, 14% и 14% соответственно.

Рейтинг городов-лидеров по уровню средней цены квадратного метра на вторичном рынке возглавила Москва – 210,2 тыс. руб. Следом идёт Владивосток, который за год обогнал северную столицу, – 120,4 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте Санкт-Петербург, где средняя цена жилья на вторичке составила 118,9 тыс. руб.

Наиболее доступный уровень цен на вторичном рынке городов России зафиксирован в Кургане и Брянске, здесь показатель не превышает 38 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте Йошкар-Ола – 40 тыс. руб. за кв. м. Из городов-миллионников самые низкие цены зафиксированы в Челябинске и Омске (45,4 и 41,0 тыс. руб. за кв. м. соответственно).