Квартиры по переуступке. Плюсы и минусы

Квартиры по переуступке. Плюсы и минусы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о том с какими рисками сталкиваются покупатели жилья по договору переуступки и на что необходимо обращать внимание при совершении подобных сделок.

Кто продаёт по переуступке?

Первая категория покупателей — это профессиональные инвесторы. Они покупают квартиры на ранних этапах строительства и стремятся продать их на более поздних. Сейчас таких людей стало меньше. Сократилась прибыль, но тем не менее они остались.

Вторая категория — это подрядчики, которые выполняют какие-то функции для застройщика. Если договор оформлен на подрядчика, как на юрлицо, то необходимо проверить, все ли свои обязательства он исполнил перед застройщиком и все ли документы в наличии. В последнее время участились случаи, когда квадратные метры на подрядчика не оформляются, а квартиры продаются по договорённости.

Третья категория — это реальные покупатели, у которых изменились планы на каком-то этапе.

Риски

При покупке квартиры по переуступке есть риски, которые характерны для первичного и вторичного рынка. Риски при покупке жилья в новостройках связаны с застройщиком. Покупатель приобретает право требования, но при этом добавляются риски, которые есть при покупке объекта у физического лица. Например занижение стоимости в договоре с целью снижения налогового бремени, личные обстоятельства продавца (согласие супруга, притязания третьих лиц), как на вторичке.

Кроме того, необходимо внимательно смотреть договор. При оформлении договора обязательно присутствие застройщика, который, как правило, участвует в сделке не бесплатно. Если сделка совершается с привлечением ипотечных средств, то это предоставляет дополнительные сложности, характерные для вторичного рынка.

В чем преимущество такой покупки?

“Основная «фишка» — покупка на финальной стадии строительства дома. Скорее всего, этих квартир у застройщика уже нет. Ещё один плюс: цена иногда бывает чуть ниже, чем у застройщика. При этом стоит опасаться излишне привлекательных цен, так как обычно это свидетельствует о проблемах застройщика”, - отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер..  

Дата публикации: 17:41 16 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Мурманчане лидеры по объемам спроса на недвижимость в Петербурге

Мурманчане лидеры по объемам спроса на недвижимость в Петербурге

16.04.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Объем интереса региональных покупателей к недвижимости в Санкт-Петербурге в 2018 году заметно вырос. Жителей России в Северной столице привлекают более демократичные цены на недвижимость, чем в Москве и наличие столичных карьерных возможностей. Эксперты агентства недвижимости “Квадраты” проанализировали географию запросов в марте и составили ТОП-10 городов откуда чаще всего поступают запросы на приобретения жилья в Петербурге1.

Влияет ли ремонт на стоимость квартиры

Влияет ли ремонт на стоимость квартиры

13.04.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Эксперт рассказал о том, влияет ли ремонт на стоимость квартиры.

Чем дороже квартира, тем сложнее ее сдать в аренду - Эксперт

Чем дороже квартира, тем сложнее ее сдать в аренду - Эксперт

06.04.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

По данным экспертов агентства недвижимости "Невский Простор", время простоя в объектах дорогих сегментов существенно больше, чем в жилых помещениях массового сегмента.

Разговоры об искоренении резиновых квартир в России ведутся очень давно - Эксперт

Разговоры об искоренении резиновых квартир в России ведутся очень давно - Эксперт

06.04.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

По мнению генерального директора агентства недвижимости "Невский Простор" Александра Гиновкера, реальных шагов по искоренению "резиновых" квартир не будет.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012