Квартиры по переуступке. Плюсы и минусы

Квартиры по переуступке. Плюсы и минусы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о том с какими рисками сталкиваются покупатели жилья по договору переуступки и на что необходимо обращать внимание при совершении подобных сделок.

Кто продаёт по переуступке?

Первая категория покупателей — это профессиональные инвесторы. Они покупают квартиры на ранних этапах строительства и стремятся продать их на более поздних. Сейчас таких людей стало меньше. Сократилась прибыль, но тем не менее они остались.

Вторая категория — это подрядчики, которые выполняют какие-то функции для застройщика. Если договор оформлен на подрядчика, как на юрлицо, то необходимо проверить, все ли свои обязательства он исполнил перед застройщиком и все ли документы в наличии. В последнее время участились случаи, когда квадратные метры на подрядчика не оформляются, а квартиры продаются по договорённости.

Третья категория — это реальные покупатели, у которых изменились планы на каком-то этапе.

Риски

При покупке квартиры по переуступке есть риски, которые характерны для первичного и вторичного рынка. Риски при покупке жилья в новостройках связаны с застройщиком. Покупатель приобретает право требования, но при этом добавляются риски, которые есть при покупке объекта у физического лица. Например занижение стоимости в договоре с целью снижения налогового бремени, личные обстоятельства продавца (согласие супруга, притязания третьих лиц), как на вторичке.

Кроме того, необходимо внимательно смотреть договор. При оформлении договора обязательно присутствие застройщика, который, как правило, участвует в сделке не бесплатно. Если сделка совершается с привлечением ипотечных средств, то это предоставляет дополнительные сложности, характерные для вторичного рынка.

В чем преимущество такой покупки?

“Основная «фишка» — покупка на финальной стадии строительства дома. Скорее всего, этих квартир у застройщика уже нет. Ещё один плюс: цена иногда бывает чуть ниже, чем у застройщика. При этом стоит опасаться излишне привлекательных цен, так как обычно это свидетельствует о проблемах застройщика”, - отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер..  

Дата публикации: 17:41 16 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Какие новые квартиры будут дорожать в 2018 году

Какие новые квартиры будут дорожать в 2018 году

19.01.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Эксперт рассказал о том, какие новые квартиры будут дорожать в 2018 году и какими качественными характеристиками объекты должны обладать для того чтобы цена на них не падала, а росла?

Что такое микродоли и как ими пользуются мошенники

Что такое микродоли и как ими пользуются мошенники

19.01.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Эксперт рассказал о том, что такое микродоли и как ими пользуются мошенники?

Что такое микродоли в квартирах и откуда они берутся

Что такое микродоли в квартирах и откуда они берутся

19.01.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Законодательство

Эксперт рассказал, что то такое микродоли в квартирах и откуда они берутся, а также какую часть квартиры признают микродолей?

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Самые доступные квартиры в новой вторичке можно найти в Красносельском, Невском и Выборгском районах Петербурга

Самые доступные квартиры в новой вторичке можно найти в Красносельском, Невском и Выборгском районах Петербурга

15.01.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Рынок вторичной недвижимости Петербурга в 2017 году испытывал серьезное давление со стороны новых жилых комплексов. В связи с этим, цены на “вторичку” активно снижались. При этом так называемая “новая вторичка” не только чувствовала себя уверенно на рынке, но и немного росла в цене. Эксперты агентства недвижимости “Квадраты” проанализировали каким бюджетом необходимо располагать, чтобы приобрести готовую квартиру в доме, который был введен в эксплуатацию после 2012 года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012