Квартиры-студии в центре Петербурга: привлекательно, но рискованно

Квартиры-студии в центре Петербурга: привлекательно, но рискованно

Распечатать новость

Добавить в закладки

Последние несколько лет в Петербурге все возрастает спрос на квартиры-студии, переделанные из комнат в коммуналках в центральной части города. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали об особенностях таких объектов, об их инвестиционной привлекательности, а также о том, какие сложности могут ждать собственников таких объектов.

Тренд на квартиры-студии в центре Петербурга набирает обороты. Такие лоты появляются после расселения многочисленных коммунальных квартир. Главной отличительной чертой этих объектов является наличие собственной кухонной зоны и санузла. Несмотря на сложность перепланировок, узаконить их все-таки реально, если соблюдаются основные правила.

“Пожалуй, главным считается то, что мокрые зоны не должны располагаться над жилыми помещениями. Таким образом, наиболее удобными объектами будут те квартиры, которые располагаются на первом этаже. Также подойдут и помещения, которые располагаются над коммерческими объектами или, если под санузлом, также находится санузел. Для реализации таких проектов зачастую нужно расселять весь дом, что сделать крайне проблематично”, - отметил генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Александр Гиновкер.

Сложности также могут возникнуть и из-за возможностей коммуникаций. Например, одно дело, если в квартире один санузел, но если после работ в ней же появляется 8-10 таких помещений, то это принципиально иная ситуация.

Качественная перепланировка - весьма дорогое удовольствие. Общая стоимость только согласований может составлять сотни тысяч рублей.

“Вместе с тем отметим, что рентабельность таких квартир достаточно высока, особенно при краткосрочной аренде. Однако здесь важна качественная локация. Стоит помнить, что уже достаточно давно обсуждается возможность запрета на размещение мини-гостиниц и хостелов в жилых домах”, - добавил Александр Гиновкер.

Кроме того, нужно учитывать, что такие квартиры-студии, как правило, не оформляются как отдельные помещения, а являются долями в первоначальном объекте. Это может создавать определенные сложности, ведь хозяин такой квартиры зависит от владельцев других долей. 

Алексей Щербатых

Дата публикации: 14:38 24 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Эксперты обсудили локации у КАД

Эксперты обсудили локации у КАД

25.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Участники состоявшейся 20 июня 2019 г. конференции «Петербургские районы будущего: бизнес-модели и фактическое воплощение» поделились своим видением того, как развиваются городские окраины, чего им не хватает, и что нужно для их более гармоничного развития.

ГУП Водоканал подключил водопровод ЖК «Георг Ландрин» к городским сетям

ГУП Водоканал подключил водопровод ЖК «Георг Ландрин» к городским сетям

24.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Пресс-релизы

В секциях домов «Третьяков», «Строганов» и «Елисеев» ЖК «Георг Ландрин» выполняются работы по установке окон и остеклению витражей. Компания «Абсолют Строй Сервис» активно реализует график строительства I и II очереди.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Петербуржцы сами не хотят расселяться из коммуналок - эксперт

Петербуржцы сами не хотят расселяться из коммуналок - эксперт

21.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Все коммунальные квартиры Санкт-Петербурга будут расселены только через 25 лет. Об этом заявил депутат Законодательного собрания от фракции «Яблоко» Борис Вишневский, получив ответ Жилищного комитета Санкт-Петербурга. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, почему Северная столица никак не может избавиться от “коммуналок”.

Летнее предложение от Glorax Development

Летнее предложение от Glorax Development

20.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

До конца июня в жилых комплексах компании Glorax Development предоставляются скидки на квартиры до 17%. Так, максимальный дисконт в проектах «Английская миля» и Ligovsky City составит 15%, в жилом комплексе Golden City – 17%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012