Квартиры в хрущевках лидируют по уровню спроса на вторичном рынке Петербурга

Вторичная недвижимость в Петербурге пользуются постоянным высоким спросом у покупателей. Основные плюсы таких объектов известны давно: расположение в развитом и обжитом районе, хорошая транспортная доступность, к тому же въехать в новое жильё можно в течение 1-2 месяцев. Эксперты агентства недвижимости «Квадраты» проанализировали покупательские запросы в компанию и составили пятерку домов старого фонда, исключая так называемую новую вторичку, которые более других привлекают клиентов.

На пятом месте по уровню покупательского интереса расположились брежневки с результатом 4,9%. Как понятно из названия, дома этой серии строились преимущественно в период правления Леонида Брежнева. Особенностью таких домов можно назвать более высокую этажность проектов, чем у хрущевок, более просторные квартиры и раздельные санузлы. Стоимость предложения в таких домах зависит от их расположения. Например, 30-метровые однушки на Васильевском острове будут стоить около 4 млн рублей, а аналогичные по площади квартиры в Невском районе около 2,5 млн рублей.

На четвертом месте по уровню покупательского интереса расположились квартиры в так называемых кораблях. Своё название эти объекты получили за сходство с морскими лайнерами. Сплошные линии окон визуально напоминают палубы. Такие объекты возводились в нашем городе в период с 1967 по 1982 годы. Главные отличительные черты этих домов — 7-9 этажей, наличие лифта и мусоропровода. Стоимость квартир также крайне зависима от местоположения. Однушку на Севере города можно купить за 3 млн рублей, а в менее престижных местах есть варианты от 2,7 млн рублей.

Третье место по объему покупательского спроса с результатом 7,6% заняли дома 137 серии. Согласно распространенному мнению, такие дома являются одними из лучших панельных домов, которые возводились до 1992 года. Главными плюсами квартир в таких домах можно назвать сравнительно большие кухни площадью от 10 до 15 квадратных метров, наличие балконов, начиная с третьего этажа, и двух лифтов в подъезде. Учитывая интерес к лотам в таких домах, собственники редко выставляют на продажу свои квартиры ниже 3 млн рублей за 1-комнатную квартиру.

Второе место по уровню популярности заняли квартиры в сталинках. Такие объекты возводились в нашей стране в период с 30-х до 50-х годов. Большинство квартир в таких домах были 3-, 4-комнатными, а вот двушки и однушки встречаются гораздо реже.

Кроме того, многие дома этого типа подразделялись на три класса. Класс дома многое говорил о его жильцах. Зачастую такие дома в советское время назывались элитным жильём и располагались в лучших локациях, что, безусловно, сказывается и на сегодняшних ценах. Например однушка на первом этаже в Московском районе обойдется покупателю в 4,5-4,8 млн рублей. Двушки и вовсе можно редко найти дешевле 6 млн рублей.

Первое место по объёму спроса занимают квартиры в хрущевках. Эти дома массово строились в период с 50-х по 80-е годы прошлого века. Большинство таких объектов относится к архитектурному направлению функционализм, и на момент возведения они считались временным жильём. Большая часть таких домов состояла из пяти этажей, где не было предусмотрено лифта и мусоропровода. Стоимость предложений в таких домах очень сильно зависит от локации. Так, квартиры, находящиеся в 20 минутах на транспорте от метро, продаются по цене от 2,7 млн рублей за 30-метровую однушку. Более удачные в транспортном отношении дома стоят выше 3 млн рублей.

«Спрос на хрущевки в Петербурге традиционно высок, как и объём предложения. Всё объясняется тем, что таких объектов в нашем городе очень много. Пожалуй, их можно назвать самыми распространенными. Главным плюсом такого жилья является относительная бюджетность, а минусом, за редким исключением, качество», — отметил отметила генеральный директор агентства недвижимости “Квадраты” Екатерина Сивова.