Минфин потратит 16,5 млрд рублей на программу льготной ипотеки в 2016 году: поможет ли это рынку недвижимости

Минфин направил на программу льготной ипотеки 2 млрд рублей в текущем году и потратит еще 16,5 млрд рублей в 2016 году. Поможет ли это рынку недвижимости? Остались ли у россиян деньги и смелость на покупку жилья?

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:

На мой взгляд, самая главная мера поддержки девелоперов со стороны государства – субсидирование ипотечной ставки и продление программы - действительно необходима. Однако необходимо предпринимать и другие действия, поскольку льготная ипотека не может бесконечно сдерживать падение покупательской активности. Уменьшение арендной и налоговой ставки на земельный участок, снижение стоимости подключения к инженерным коммуникациям, уменьшение процентных ставок по кредитам на реализацию проектов. Все эти действия не хуже льготной ипотеки поддержат рынок недвижимости. Ведь деньги во времени для девелопера имеют огромное значение. Чем быстрее строится дом, тем ниже его себестоимость, а значит, и цены. У застройщика есть не только прямые затраты на строительно-монтажные работы (СМР), но и расходы на содержание штата, проценты по кредиту и т.д. При этом власти с каждым годом только усложняют процедуру получения разрешительной документации, что в итоге увеличивает затраты девелопера, а значит, и цены. Поэтому в первую очередь необходимо оптимизировать процесс согласования проектов. Это, на мой взгляд, даст самый положительный эффект. Помимо этого, считаю, что нам сильно помогло бы субсидирование ипотечной ставки на вторичном рынке. У нас сейчас очень много клиентов, которые уже длительное время находятся на этапе бронирования, поскольку не могут продать свою старую квартиру. В свою очередь, ставка в 15-16% значительно ограничивает спрос на вторичке. По сути, на рынке присутствует отложенный спрос, который не может быть активизирован без доступной ипотеки для «вторички». И с этим нужно что-то делать.

Арсланов Рустам, директор департамента продаж ГК «Гранель»:

Несмотря на снижение платежеспособности и уровня доходов россиян, сделки по покупке недвижимости продолжают заключаться. Большинство населения нашей страны нуждается в улучшении жилищных условий, кроме того, жизнь не стоит на месте – люди женятся, разводятся, рождают детей, разъезжаются с родителями, им так или иначе приходится менять жильё. Собственная квартира – это не роскошь, а необходимость. В условиях кризиса можно отказаться от покупки автомобиля, но квартирный вопрос все равно приходится решать. Если на это нет денег, на помощь приходит ипотека, которая на сегодняшний день является самым распространенным инструментом покупки жилья. Решение о продлении сроков действия льготной ипотеки еще не принято, но с большой степенью вероятности можно рассчитывать, что оно будет положительным. Сумма, которая будет выделана на поддержание отрасли, будет определяться уровнем покупательского спроса, ценами на жильё и другими факторами. Эта сумма может корректироваться. Например, в этом году государство выделило сначала 20 млрд рублей для выдачи льготных кредитов общим объемом 400 млрд рублей, позже правительство увеличило лимит до 700 млрд руб.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Как показывает практика, у населения есть деньги, однако имеющейся суммы часто недостаточно для единовременной оплаты. Именно субсидирование ипотечной ставки стало драйвером рынка недвижимости. Значения средневзвешенных ставок в начале 2015 года вернулись к показателям кризисного 2009 года: по кредитам, выданным в январе - 14,16%, а по февральским - 14,73%, а вот уже ноябрьские кредиты стали более дешёвыми, средневзвешенная ставка составила 12,89%. В целом ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынке в январе-марте находились в диапазоне 17-35%. К концу года «первичка» кредитуется под 10,9-14%, «вторичка» - 13-14%. По программе субсидирования в начале была заявлена ставка 12,5%, к декабрю ставки стартуют от 10,9%. На мой взгляд, именно такие выгодные условия по ипотеке и будут привлекать клиентов совершить покупку, пока государство не свернуло программу субсидирования ипотечной ставки.