Мнение: Рост на рынке загородной недвижимости является сезонным

Эксперты заявляют, что рынок загородной недвижимости под Петербургом начал расти. В чем причины такого тренда?

Андрей Комиссаров, адвокат, руководитель коллегии адвокатов “Комиссаров и партнеры”:

- Вопрос относительно развития рынка загородной недвижимости под Петербургом является спорным.

Можно сказать, что в настоящее время спрос на недвижимость для рекреации действительно возрос по сравнению с зимним и осенним периодами . Тем не менее, рост является сезонным. Многие жители крупных городов в стремлении абстрагироваться от шума и суеты приобретают загородную недвижимость для отдыха, расположенную в экологически чистых районах. Перед дачным сезоном спрос в данном сегменте всегда достаточно высок, поскольку чаще всего граждане стремятся купить дом или участок с расчетом на то, что к лету они уже начнут его использовать. Кроме того зимой значительно сложнее определить соответствуют ли границы участка правоустанавливающим документам. Состояние подъездных дорог под снегом также может впоследствии оказаться сюрпризом для покупателя.

Если же комплексно анализировать ситуацию на рынке, то можно сделать вывод, что на начало 2017 года единственный сегмент, в котором остался спрос, — это малоэтажные жилые комплексы на границе города и области. Особым спросом пользуется недвижимость, расположенная в пределах КАДа. По своей сути такая недвижимость является более дешевым аналогом городского жилья, предназначенным для постоянного проживания, например, Низинское сельское поселение и т.п.

В качестве основной причины общего падения спроса на пригородную недвижимость видится снижение платежеспособности населения. Граждане стараются вкладывать деньги в те объекты, которые при необходимости можно просто и быстро продать. Загородная недвижимость к таким объектам не относится, поскольку квартира человеку необходима для жизни, а загородный дом уже можно рассматривать как предмет роскоши.