Мнение: Требования покупателей к элитной недвижимости очень выросли за последнее время

Жильё премиум-класса Москвы и Санкт-Петербурга. Какие главные тренды этого рынка? Как изменились требования покупателей к недвижимости? Какие сроки экспонирования таких объектов?

Михаил Ривлин, руководитель проекта "Клубный дом Art View House":

- Требования покупателей к элитной недвижимости очень выросли за последнее время. Сегодня клиенты не идут на компромиссы: если им предлагают объект, который позиционируется как deluxe, он должен полностью выполнять три требования: уникальная локация – в основном это обеспечивает историческая часть города, - великолепные видовые возможности – на памятники архитектуры и воду, - а также инженерное и техническое оснащение дома, которое включает достаточное количество парковочных мест. Объектов класса deluxe в исторической части Санкт-Петербурга очень мало. И из-за изменения городского закона №820-7, что повлекло за собой пересмотр ПЗЗ для исторической части города, в ближайшее время больше не станет – разрешительную документацию начнут выдавать не ранее следующей зимы.

Предполагается, что в этом году в продажу выйдет объектов 5-6, среди которых клубный дом Art View House. Еще на начальном этапе подготовки проекта мы поставили себе задачу сделать такой проект, чтобы он безоговорочно был лидером сегмента deluxe в Петербурге, причем без различных маркетинговых уловок. Текущая ситуация на рынке, повышение требований со стороны покупателей к элитной недвижимости доказывает, что мы выбрали правильный путь развития проекта.

Если говорить о стоимости квадратного метра в объектах класса deluxe, то на ранних этапах реализации проекта она начинается от 400-500 тыс. кв.м. Зачастую все объекты, которое позиционируются как элитное жильное, но продаются по 150-250 тыс. за кв.м. – это «бизнес»-класс, который искусственно, путем маркетинговых «фишек» пытаются дотянуть до элитного.

Интерес покупателей к объектам deluxe сохраняется на высоком уровне. Объекты, которые полностью соответствуют своему классу, достаточно быстро находят своего покупателя.