Мнение: В Москве острая фаза кризиса действительно закончилась

Коммерческая недвижимость Петербурга и Москвы. Можно ли сказать, что кризис на этом рынке окончательно закончился? Какие ключевые тенденции рынка сейчас существуют? Чего хотят арендаторы и арендодатели?

Михаил Шнейдерман, Коммерческий директор, Центр Управления Недвижимостью:

- В Москве острая фаза кризиса действительно закончилась, большое количество арендаторов провели переговоры по пересмотру коммерческих условий аренды и зафиксировали рублевые ставки. Те арендаторы, которым не удалось пересмотреть ставки вышли из договоров со штрафными санкциями и переехали в бизнес-центры с более привлекательными условиями.

В настоящее время намечается тенденции:

1. Медленная стагнация – это означает постепенную коррекцию ставок до достижения баланса спроса и предложения.

2. Увеличилось среднее время экспонирования офисных блоков – помещение может «стоять» на рынке более 2-3 месяцев (в некоторых случаях при завышенный ставках и отсутствия желания у собственника торговаться и около 6 месяцев) .

3. Мы отмечаем стабильно высокий спрос на качественные офисные блоки с эффективной планировкой смешанного типа и качественным ремонтом (не требующем больших вложений от арендатора) расположенные в ЦАО и западном направлении в ценовом сегменте от 20 000 до 30 000 руб за м2 в год включая эксплуатационные расходы и НДС 4.

Несмотря на внешнюю стойкость арендодателей к торгу, при наличии конкретной заинтересованности от потенциального долгосрочного арендатора могут предоставлять скидки в размере до 30% от ставки экспонирования.