Монолит или панель. Какой дом выбрать

Монолит или панель. Что выбрать? В чем ключевые плюсы и минусы панельного домостроения? В чём главные плюсы и минусы монолитного домостроения?

Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон»:

На первичном рынке в старых границах Москвы на долю панельного строительства приходится 11,4% от общего количества корпусов, на монолит и монолит-кирпич - 85%. В Новой Москве в "панели" возводится 9,98%, в монолите и монолит-кирпиче - 84,5%. Предложение жилья в панельном типе строительства в Москве относится к комфорт-классу, поскольку на сегодняшний день используется панель новых улучшенных серий, которая отвечает требованиям жилья комфорт-класса.

За 2016 г. год объем предложения в монолитно-кирпичных домах вырос на 48,5%, в панельных – на 45,8%. С начала 2016 года объем предложения в монолитно-кирпичных домах увеличился на 1,3%, а в панельных, напротив, сократился на 6%. За последний квартал она сократилась с 17,8% до 13,9%

В массовом сегменте на первом месте для потребителя находится уровень цен, поэтому в панельных домах в рамках одного проекта, в котором есть также и монолитные дома, бОльшим спросом пользуются квартиры в панельных домах. По цифрам, примерно на 50% больше. В данном случае речь идет о панельных домах новой серии.

На сегодняшний день в строительстве новостроек активно используются новые серии панелей, которые обладают улучшенными характеристиками по шумо-и теплоизоляции, которые можно относить уже не к эконом-, а комфорт-классу. Типовые панели уходят в прошлое, в панельном строительстве продолжают использовать только популярные, зарекомендовавшие себя серии. Например, П-44Т дизайнерских проектов.

Основные черты, которые позволяют относить «новую» панель к комфорт-классу: 1. Широкий набор планировочных решений 2. Наличие подземного паркинга 3. Наличие первого нежилого этажа, на котором размещаются коммерческие помещения 4. Повышенная шумо- и тепло-изоляция 5. Яркие фасады 6. Сквозной проход в подъезд с улицы и со двора Примеры «новой панели»:

1. Серия «ПИК-1» (305-ППМ): это большая вариативность объёмно-планировочных решений с квартирографией площадью от 23 до 100 кв.м. Высота технического подполья составляет 2,5 м. Высота 1 этажа переменная, от 3,12 м. до 4,2 м. Высота типовых (2-18) этажей составляет 2,8 м. Сквозные выходы из подъездов жилой части как во внутренний двор, так и на «внешний» контур зданий позволяют реализовать концепцию «двора без машин». Входы в подъезды и в нежилые помещения с уровня земли без ступеней и пандусов делают удобным доступ маломобильных групп населения. Применение передовых теплоизоляционных материалов.

2. Серия «КУБ-2,5» - дома переменной этажности 18-20-18 этажей, рассчитанный на 352 квартиры. В доме представлено девять вариантов решений квартир площадью от 40,45 до 98,8 кв. м. с кухнями не менее 10 кв.м., двухуровневый подземный паркинг, который рассчитан на 376 машино-мест, обустроен лифтом с опусканием из жилой части дома непосредственно в автостоянку. С 2008 года «Главстрой Девелопмент» является патентообладателем Системы КУБ-2,5. Эта система используется по всей территории России. В Москве по этой системе построены здания на Преображенской площади, Клязьминской улице, улице Космонавта Волкова и т.д.

3. ДОМРИК: от ДСК—1 , данная серия создана в процессе совместной работы в мастерской известного испанского архитектора Рикардо Бофилла в 2012 году. При монтаже используется новый способ раскладки плитки, что позволяет визуально разнообразить всю вертикаль строения, лоджии, которые находятся в одной плоскости с фасадом. Особенного внимания заслуживают дверные блоки на первом этаже. Площадь двухкомнатной квартиры составляет 54,7-60,5 м2, однокомнатной - 30,8-34,9 м2. Планировки устроены таким образом: двухкомнатные квартиры снабжены двумя санузлами, один площадью 1,3 м2, другой-3,5 м2. Квартиры с 4-го по 15-й этаж имеют лоджии площадью 2,4 м2. В однокомнатных квартирах площадь кухни составляет 7,1 м2, в двухкомнатных 9 м2.

4. Серии домов ДСК «Град»: В ДСК «Град» (ГК «Мортон») был разработан новый типовой проект серии домов «Град 1М».

5. Серии домов «Доммос»: разработаны холдинговой компанией ГВСУ «Центр», основными отличительными особенностями данной серии являются облицовка стеновых панелей германской клинкерной плиткой, наличие французского балкона (может послужить местом установки кондиционера), увеличение шага несущих стеновых панелей (до 6 м),что дает возможность изменять варианты планировки жилых помещений, наличие двойного ориентирования жилых входов: во двор и на улицу, блок-секции спроектированы двух видов: угловые и рядовые. Срок возведения всего здания колеблется в пределах от полугода до года, время строительства определяется высотой дома, его этажность в рамках серии разнится от 6 до 9 этажей.

6. Панель ЛСР: широкая линейка планировочных решений, разноцветные фасады, строительство по энергосберегающей «бесшовной» технологии отделки фасадов. Себестоимость строительства типового квадратного метра на 20–30% меньше, чем монолитно-кирпичного.