Монолит или панель. Какую технологию выбирают застройщики

Монолит или панель. Что выбрать? В чем ключевые плюсы и минусы панельного домостроения? В чём главные плюсы и минусы монолитного домостроения?

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group:

Панель выигрывает по скорости строительства у монолита, но срок службы сварных швов в панельных домах невысок и составляет порядка 40 лет. В Urban Group ставку делают на монолитное строительство. У домов, построенных по такой технологии, существенно больший срок эксплуатации (более 150 лет) и обширные возможности воплощения современных архитектурных решений.

Свободная планировка дает возможность гибко организовывать внутреннее пространство и позволяет создавать нестандартные квартиры, которые сегодня очень востребованы на рынке. К примеру, в ЖК «Солнечная система» (Химки) представлены квартиры с потолком высотой 3,6 метров и панорамными окнами. Благодаря созданию такого продукта удалось не только сделать уникальный формат, но и разнообразить внешний облик фасадов. В панельных домах стандартная высота потолка – 2,7 м.

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер»:

На данный момент ФСК «Лидер» возводит монолитные дома, а входящий в ее состав «Домостроительный комбинат №1» - панельные. Монолитное и панельное домостроение – современные технологии с высоким качеством тепло-, шумо- и гидроизоляции. У каждой есть ряд своих уникальных характеристик, поэтому выбор покупателя в пользу одной из них зависит от индивидуальных предпочтений.

Монолитное домостроение

В монолитном строительстве несущий скелет здания делается из бетона и арматуры: при строительстве создается жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций.

Важная особенность монолитного дома для клиентов – большие возможности для индивидуализации. Практически во всех домах от ФСК «Лидер» несущие элементы вынесены в межквартирные и фасадные стены, что открывает дополнительные перспективы для перепланировок и позволяет разграничить жилое пространство под потребности конкретного покупателя.

Внешний вид монолитных зданий, как правило, также отличается повышенной вариативностью: эта технология строительства позволяет создавать дома с индивидуальной архитектурой в каждом отдельном проекте. Мы уже используем эти возможности в своей работе: вышедшие недавно в продажу UP-кварталы «Римский» и «Скандинавский», созданные при участии ведущих российских и зарубежных архитекторов, стали настоящим прорывом для нашей компании и предложили в сегменте комфорт-класса уникальные архитектурные решения.

Панельное домостроение

Технология панельного домостроения – это строительство домов из готовых блоков, произведенных на заводах. Типовое строительство характеризуется с одной стороны меньшим разнообразием планировок, с другой стороны – быстрыми сроками возведения, что гарантирует скорое получение ключей. Коробка панельного дома сейчас возводится в среднем за 19 дней, полностью дом с отделкой – за 3-4 месяца (без учета времени на проектирование). Для сравнения, сроки монолитного домостроения - это 1,5 - 2 года.

Помимо этого, панельный дом – это всегда экономия на ремонте. Например, у производимых ДСК-1 панелей качество настолько высокое, что не требуется дополнительного выравнивания стен в квартирах – не отделку уйдет минимум времени и средств. Важной особенностью домов от ДСК-1 также является наличие разводки электропроводов – жильцам остается только установить выключатели и розетки. Санузлы уже выложены плиткой – все это говорит о том, что ремонт в таких квартирах будет стоить дешевле и займет меньше времени, а новоселье можно будет отпраздновать вскоре после получения ключей.

Новые серии домов от ДСК-1 приятно удивляют и разнообразием фасадов. В соответствии с требованиями рынка были модернизированы хорошо известные серии П-44Т, П-44К. Помимо этого – разработаны новые. В строящемся ЖК «Некрасовка» уже представлены дома РИК и НАД. Они разработаны всемирно известными испанским архитектором Рикардо Бофиллом и российским Александром Надысевым и помимо продуманных архитекрутных решений выгодно отличаются и нестандартным для панельных домов оформлением фасадов, которое подразумевают разнообразные цветовые решения.

Ирина Зеренкова, директор по маркетингу и продажам компании EKE:

Компания ЕКЕ делает выбор в пользу панелей от финского завода Бетсет, которые производятся в заводских условиях, с закладкой в конструктив всей необходимой инженерии, данная технология максимально подходит для возведения жилых комплексов повышенной комфортности. Использование данного конструктива обеспечивает высококачественное строительство, повышает класс пожаростойкости здания, улучшает тепло и шумоизоляцию дома. Панели имеют идеально ровную поверхность что освобождает от работ по дополнительному оштукатуриванию и выравниванию стен. Использование данной технологи — это высокая скорость монтажа, а также возможность проведения внесезонных работ.