Монополизация на рынке недвижимости может принести как плюсы, так и минусы

Монополизация рынка застройщиков: это хорошо или плохо?

Монополизация – это, как правило, не очень позитивный процесс, так как при его развитии исчезают многочисленные достоинства рыночной экономики. Сосредоточенность рычагов и ресурсов в одних и тех же руках не может благоприятно влиять как на ценовую политику, так и на качество товара. На рынке недвижимости существуют примеры, когда проекты застройщика-монополиста, приближенного к местным властям и ведущего в районе обширную стройку, не отличались хорошим качеством и разнообразием при довольно высоких ценах. Поэтому приток новых игроков на рынок – это всегда хорошо, ибо их участие может обеспечить достаточный уровень конкуренции.

Вместе с тем, усиление роли государства в жилищном строительстве может нести и свои плюсы. Прежде всего - это гарантия надежности. Проект, к реализации которого имеет отношение государственная структура, имеет все шансы быть достроенным.

Рост качества или ограничение конкуренции?

Ограничение конкуренции при монополизации произойдет в любом случае, снизив число девелоперов и проектов на рынке. Качество недвижимости также может упасть, так как у игроков рынка не будет стимула строить быстрее и лучше. Конкуренция развивает рынок в различных направлениях, и прежде всего заставляет работать над качеством продукта, улучшая технологии строительства, внутреннюю начинку (планировки), внешний вид. Появлению новых форматов жилья мы обязаны именно наличию конкуренции.

Однако, не все так однозначно. При усилении роли государства в девелопменте увеличивается возможность реализации очень крупных проектов, которые не под силу рядовым игрокам. Не исключено, что государство будет контролировать и развивать именно такие проекты.

Будут ли расти цены при таком развитии событий?

Механизм регулирования цен в условиях монополии непредсказуем. Не понятно, кем будет устанавливаться норма прибыли. Идеальный вариант – когда норма прибыли государственной девелоперской компании контролируется самим государством, и не может превышать определенный процент. В таком случае конечные цены не завышаются. Однако, если в отчетности компании увеличены затраты, потребитель будет вынужден оплачивать завышенную цену. Пока сложно предугадать, какой из вариантов осуществится, так что определенного ответа на вопрос нет. С уверенностью можно сказать лишь то, что рост цен вполне возможен.