Монополизация рынка недвижимости не очень позитивный процесс - эксперт

Государство планомерно увеличивает свою роль в девелопменте, и вероятно, будет продолжать это делать. Количество застройщиков сокращается, количество правил, нормативов и прочих регламентирующих документов увеличивается. Что мы в итоге получим на рынке недвижимости? В итоге будет стерильный и безопасный рынок или же возможны какие-то другие варианты?

По мнению управляющего партнёра «Метриум Групп» Марии Литинецкой, монополизация рынка недвижимости не очень позитивный процесс.

Не вижу ничего плохого в увеличении участия государства в контроле девелоперской отрасли. Главное – не «перегнуть палку» и предлагать актуальные нововведения, что мы, к сожалению, не всегда наблюдаем. Я думаю, прежде всего, необходимо усовершенствовать 214-ФЗ, тогда в принципе жесткий контроль над девелоперами уже не понадобится. Отрасль станет отлаженной системой, сбой в которой будет ликвидирован по отработанной схеме. Конечно, пока это сложно представить. Однако именно сегодня мы видим, что власти наконец-то задумались о проблемах застройщиков и дольщиков. Если государство и дальше будет двигаться в заданном направлении, то мы действительно придем к безопасному рынку недвижимости.

Однако есть одно «но», а именно – вероятность монополизации. Это, как правило, не очень позитивный процесс, так как при его развитии исчезают многочисленные достоинства рыночной экономики. Сосредоточенность рычагов и ресурсов в одних и тех же руках не может благоприятно влиять как на ценовую политику, как и на качество товара. На рынке недвижимости существуют примеры, когда проекты застройщика-монополиста не отличались хорошим качеством и разнообразием при довольно высоких ценах. Поэтому приток новых игроков на рынок – это всегда хорошо, ибо их участие может обеспечить достаточный уровень конкуренции.