"Мутные" игроки уходят с рынка новостроек или стоит ли покупать квартиру в Москве и Подмосковье

По данным ИРН, доля новостроек массового сегмента в Москве выросла до 82%. Также снизилась средняя цена квадратного метра эконом-класса. Не грозит ли рынку московского региона затоваренность и резкое снижение цен на недвижимость? И из-за этого потеря инвестиционной привлекательности?

Массовый сегмент первичной недвижимости активно завоёвывает столичный регион. По данным экспертов, доля предложений доступного жилья в Москве и Подмосковье всё увеличивается. Так, например, в столице доля квартир эконом-класса достигла 82%. Высокая конкуренция за сердца клиентов ведёт и снижению средней цены за недвижимость в регионе. При этом уже сейчас ясно, что количество новых объектов будет только расти. Не приведёт ли такое развитие событий к серьёзному затовариванию рынка новостроек и стоит ли покупать новое жильё в Москве и Московской области в ближайшее время. На эти вопросы ответил генеральный директор инвестиционно-строительной компании СМУ-6 Алексей Перлин.

На рынке новостроек московского региона в данный момент существует нормальная здоровая конкуренция. Да, действительно, на будущий год заявлено много новых проектов общей площадью около 1 млн. кв. м. жилья, большая часть которых будет возводится на месте бывших промзон. Но, для покупателя – это плюс. В сложившейся ситуацииесть возможность выбрать наилучшее сочетание цены и качества. Наибольшим спросом пользуются проекты в высокой стадии готовности, которые быстро и качественно строят, имеют хорошие локационные и инфраструктурные характеристики, и на которых продажи идут по ФЗ-214.

Кроме того, сложившаяся ситуация вымывает с рынка «мутных» игроков, что естественно - конкурентную борьбу выдерживают не все. Если сохранится господдержка ипотеки, которая сегодня поддерживает основной спрос (более 60% сделок приходятся на ипотеку с господдержкой), то в принципе, ситуация не должна ухудшится. В России, и в частности в Московском регионе по-прежнему, обеспеченность жильем на 1 чел. в 2-3 раза ниже аналогичного показателя развитых стран. Поэтому потенциал у рынка есть, другоедело, что снижается доходность у застройщиков, в силу ряда причин(увеличение затрат на строительство, конкурентная среда, но это уже рыночные механизмы), соответственно застройщикам придется оптимизировать свои бизнес-процессы, повышать эффективность управления проектами, не поднимая цены на жилье.

Что же касается инвестиционной привлекательности, на сегодняшний день недвижимость остается пока самым надежным финансовым инструментом, так каку населениянет устойчивой привычки вкладывать деньги в акции или какие-то другие финансовые инструменты, малый бизнес развит слабо, а небольшие банки подвержены постоянным рискам отзыва лицензий.