На что следует обратить внимание при покупке жилой недвижимости

Вопрос от читателя Валерия: "На что следует обратить внимание в первую очередь при покупке жилой недвижимости?" 

Яна Булмистре, начальник отдела маркетинга ЗАО «БФА-Девелопмент»:

Если у Вас уже есть понравившийся вариант квартиры на вторичном рынке, то Вам следует приступить к изучению нескольких документов, которые следует запросить у продавца.

Во-первых, это свидетельство о регистрации права собственности. Особое внимание необходимо уделить дате выдачи этого документа. Если свидетельство было выдано недавно, то поинтересуйтесь о причинах продажи данной недвижимости.

Второй документ – это справка по форме №9. Здесь указаны сведения о прописанных в квартире людях. Во избежание проблем, все зарегистрированные граждане должны быть выписаны до заключения Вами договора купли-продажи.

Третьим документом является выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Она необходима для того, чтобы выявить всех собственников квартиры и установить наличие или отсутствие действующих обременений, таких как залог, арест и т.п.

Последний основной документ, который также следует запрашивать – это технический паспорт, где необходимо проверить наличие или отсутствие перепланировки. Если перепланировка была сделана, то обратить внимание, согласована ли она в контролирующих органах.