На что стоит обращать внимание при покупке загородного дома

На что стоит обращать особое внимание при выборе загородного объекта в организованном поселке?

Алексей Головченко, управляющий партнёр юридической компании «ЭНСО», глава комиссии по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия»:

- Одной из основных проблем, с которыми может столкнуться покупатель загородного объекта в организованном поселке, является централизация всех процессов. В связи с этим очень часто встречаются случаи, когда стоимость электроэнергии, уборки территории и других услуг завышена.

Во-первых, обращайте внимание на соглашение с управляющей компанией, которая регулирует единую концепцию, условно говоря, коттеджного поселка. Скорее всего, Вас могут заставить работать по какому-то определенному проекту строительства; либо придется выполнять подрядные работы у компании, предложенной управляющей (в случае неподчинения Ваших подрядчиков не пустят на территорию коттеджного поселка).

Также могут взиматься дополнительные средства за доступ на территорию организованного поселка строителей, грузоперевозчиков и других подрядчиков. Из этого следует, что нужно следить за тем, чтобы все регламенты отношений были зафиксированы в вашем договоре. Также акцентируйте внимание на пунктах вроде «в соответствии с правилами» – прежде чем подписать документ, попросите предоставить вам на ознакомление эти правила, чтобы не было сюрпризов. Если в данных правилах что-то вас не устроило, нужно обсуждать это «на берегу» с управляющей компанией и документировать результат (то есть, например, указывать в договоре, что пункт N не действителен в случае гражданина B).

Примечание: По закону, конечно, не могут взимать повышенную стоимость за электроэнергию, однако могут взимать дополнительные средства за обслуживание какой-то подстанции или взимать безумные деньги за уборку территорий и обслуживание поселка в целом.

На сегодняшний день нередки случаи, когда после покупки коттеджа в организованном поселке, оказывается, что коммунальные платежи составляют 50-100 тысяч в месяц. При неоплате счетов вам может грозить банальный запрет на въезд на территорию поселка, например, на машине.

Важно также не упустить момент с предназначением земли, которую вы покупаете. Например, если по документам земле присвоен вид разрешенного использования – сельхоз назначение, то у такой земли могут быть ограничения по ее регистрации. Лучше всего выбирать категорию земли населенных пунктов.

Поинтересуйтесь стоимостью подключения ко всем коммуникациям, если ваш коттедж еще не (по)достроен/не закончены все работы. Может случиться так, что стоимость водоотведения, например, окажется очень высокой.

Всегда обращайте внимание на вышеперечисленные пункты, поскольку известны случаи, когда, не прочитав договор/правила/регламент, люди получают баснословные квитанции и, не сумев расплатиться, обращаются с претензиями и возбуждаются уголовные дела за самоуправство.