На рынке вторичной недвижимости в России не наблюдалось значительного увеличения средней стоимости жилья, однако в ряде регионов цены выросли до 8 процентов

В I квартале 2016 г. на рынке вторичной недвижимости в России не наблюдалось значительного увеличения средней стоимости жилья, однако в ряде регионов цены выросли до 8%.

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку жилья на вторичном рынке России за I квартал 2016 года . По данным сайта, средняя цена предложения по сравнению с концом прошлого года в большинстве регионов страны осталась на прежнем уровне, либо показала динамику в пределах примерно 1%. При этом относительно I квартала 2015 года наблюдается снижение средней стоимости жилой недвижимости на 5%.

Обзор по регионам

Аналитики Domofond.ru сравнили предложения недвижимости за I квартал 2016 года с IV кварталом 2015 года в 82 субъектах Федерации.

В 26 регионах ставки снизились в среднем на 2% и более. Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложению продавцов. Как правило, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но не всегда совпадают.

Самое значительное падение средней цены квадратного метра в I квартале 2016 года по сравнению с прошлым годом произошло в Магаданской (-3,9%), Смоленской (-3,7%) и Калужской (-2,9%) областях, а также в Бурятии (-2,8%) и Тюменской области (-2,7%).

В Москве средняя стоимость жилья на вторичном рынке в I квартале 2016 г. увеличилась на 3,1%. Так, в IV квартале 2015 года квадратный метр жилья здесь стоил 210,3 тыс. руб., а в I квартале текущего года его средняя цена в столице увеличилась до 216,9 тыс. руб. В Подмосковье в рассматриваемый период жилье в среднем подешевело на 1,4%: стоимость квадратного метра упала с 84,6 тыс. руб. до 83,4 тыс. руб. В 13 российских регионах, по данным специалистов, цены повысились, причем в 5 субъектах РФ стоимость жилья выросла более чем на 2%.

В Чеченской республике цена кв. метра жилья выросла с прошлого года сразу на 8% (с 36 тыс. руб. до 38,8 тыс. руб.). В Крыму средняя стоимость квадратного метра в I квартале по сравнению с прошлогодним периодом поднялась на 5,7% (с 85,1 тыс. руб. до 89,9 тыс. руб.). В Дагестане цены выросли на 3,2%.

Обзор по стране

Пик цен на жилье в I квартале 2016 года пришелся на январь, когда средний показатель вырос на 0,9% до 63,8 тыс. руб. В феврале стоимость практически не менялась, а в марте наблюдалось снижение на 1,2% за месяц. За счет положительной динамики в январе, в целом по итогам квартала наблюдается рост среднего показателя на 0,6% (с 63,2 тыс. руб. до 63,5 тыс. руб.)

«Впервые с начала 2015 года в России не наблюдалось существенного изменения цен на недвижимость. Несмотря на сложную экономическую обстановку в стране и снижение спроса, колебания стоимости в I квартале 2016 года находились в пределах 1%, что может означать стабилизацию рынка недвижимости в России. Кроме того, в январе и феврале впервые за долгое время положительную динамику продемонстрировал объем ипотечных кредитов – средневзвешенная ставка снизилась до значений 2014 года. Инфляция, возможный рост спроса на недвижимость и снижение объемов ввода нового жилья в перспективе должны привести к изменению тенденций и постепенному росту цен, что окажет положительное влияние на развитие всего рынка жилой недвижимости в России», – комментирует генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг.