На рынке загородной аренды за год объем предложения вырос на 44,5 проента, при этом ожидается снижение спроса на новогодние лоты на уровне 15 процентов

На рынке загородной аренды за год объем предложения вырос на 44,5 проента, при этом ожидается снижение спроса на новогодние лоты на уровне 15 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, с середины ноября 2016-го по настоящее время число предложений загородного найма в Подмосковье увеличилось почти в 1,5 раза. Причем на 87% (против 82% год назад) экспозиция представлена коттеджами, самая распространенная площадь участков – 7-12 соток, домов – от 101 до 200 кв. м. В 2017 году востребованность аренды домов для проведения новогодних праздников и каникул может быть на 15% ниже, чем в прошлом. Средняя стоимость найма подмосковных коттеджей осталась на уровне «осенних» цен 2016-го.

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состав предложения на рынке загородной аренды Подмосковья и сравнили ключевые показатели в середине осени с данными годичной давности. Так, в настоящее время в экспозиции находится 5 330 лотов: на 87% они представлены коттеджами, на 7% – дачами, 6% предложения занимают земельные участки. В середине ноября 2016 года объем экспозиции был равен 3690 объектам: из них 82% – коттеджи, по 9% – у дач и земельных участков. За год разница в общем объеме предложения составила 44,5%.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «В качестве основной причины существенного увеличения объема предложения в 2017-м можно назвать сложность реализации недвижимости на загородной «вторичке»: спрос в этом сегменте за год упал на 23%. Поэтому собственники стараются получить доход от сдачи в аренду своих объектов, которые одновременно выставлены на продажу и находятся в экспозиции для найма». Наибольший объем предложения загородного арендного жилья сегодня представлен на Белорусском направлении – 20%. Далее следуют Рижское и Киевское направления: у них по 16% от общего числа лотов; строчкой ниже – Ленинградское направление с 10% от общего объема предложения.

Год назад география «расстановки сил» была крайне схожей: 20% – у Белорусского направления, 16% – у Рижского, 12% – у Киевского, на Ленинградское направление приходилось 9% предложения.

43% объектов в экспозиции расположено на расстоянии менее 15 км от МКАД (год назад – 39%); 33% – в удаленности от 16 до 30 км (годом ранее их было 35%); 13% – от 31 до 45 км от МКАД (год назад – 14%); 7%, как и в ноябре 2016-го, от 46 до 60 км; не более 4% (годом раньше 5%) находятся далее 61 км. 29% участков, где расположены коттеджи и дачи внаем, имеет площадь от 7 до 12 соток (год назад – 30%); 21% предложения приходится на участки метражом менее 6 соток (годом ранее – 16%); 20% – у лотов с наделом от 13 до 18 соток (год назад – 21%) и те же 20% у вариантов с участками более 25 соток (в 2016-м – 22%). На территориях размером от 19 до 24 соток предлагается арендовать не более 10% загородных объектов (год назад – 11%).

Наиболее распространенные площади жилых домов на рынке подмосковной аренды – от 101 до 200 кв. м: доля таких строений в экспозиции составляет 33% от общего объема (годом ранее – 31%). 22% предложения, как и год назад, занимают лоты метражом от 201 до 300 кв. м; 18% – более 401 кв. м (годом раньше – 21%). Жилью с размерами от 301 до 400 кв. м в экспозиции отведено 13% (год назад – 14%). 14% в составе предложения представлено домами площадью меньше 100 кв. м (в 2016-м – 12%).

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, варианты найма загородного жилья на новогодние праздники появляются в экспозиции уже в октябре – в соответствии с началом активизации «праздничного» спроса. Объясняется это тем, что для арендаторов выгодно заблаговременное планирование выездных мероприятий и проведения каникул: с приближением Нового года стоимость найма домов возрастает.

Оксана Полякова: «Так называемый новогодний спрос в загородном сегменте аренды жилья последовательно демонстрирует негативную динамику – сравнительный анализ индексов востребованности таких лотов в ноябре 2016 и 2017 годов выявил отрицательную коррекцию в размере 10%. И есть предпосылки к тому, что в целом популярность аренды загородных объектов для проведения Нового года и рождественских каникул в этом году будет на 15% ниже, чем в прошлом, а фаворитами массового спроса станут бюджетные предложения стоимостью до 60 тысяч рублей за несколько дней праздников. Традиционно плата за 10 дней пользования домом во время зимних каникул устанавливается в размере 80% или 100% от обычной месячной арендной ставки плюс страховой депозит в таком же объеме (из-за рисков порчи имущества), который возвращается сразу по окончании найма».

Анализ предпочтений нанимателей показал, что наиболее востребованы дома в пределах Московского большого кольца. Небольшие коттеджи – одно- или двухэтажные – интересуют, в основном, семьи или пары: для них приоритетной является возможность создать уютную и романтическую атмосферу – многие в качестве ключевых условий выдвигают наличие камина и живописного ландшафта. Среднестатистический прейскурант для нескольких дней такого отдыха составляет 60-70 тысяч рублей. Большие компании предпочитают просторные современные дома с сауной, бильярдной, танцполом, а также прочими возможностями для развлечений – в среднем стартовая цена подобных предложений равняется 120 тысячам рублей за 4-5 дней. Что касается географии расположения объектов, то наиболее популярными остаются западное, северо-западное и северное направления, удаленность – не более 40 км от МКАД. 

Дата публикации: 13:00 21 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Осенью спрос на «загородке» Подмосковья снизился на 17 процентов

Осенью спрос на «загородке» Подмосковья снизился на 17 процентов

08.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, с какими показателями вошел в низкий сезон первичный рынок загородного жилья Подмосковья. Так, за сентябрь-октябрь было суммарно реализовано на 17% меньше объектов, чем за тот же отрезок прошлого года, наибольшим спросом у покупателей пользовались участки без подряда (УБП) – их выбрали 62% клиентов. По оценке специалистов компании, конкуренцию УБП могут создать лишь коттеджи и таунхаусы площадью до 150 кв. м и стоимостью до 7 млн руб., находящиеся в ближнем Подмосковье, однако такие лоты сейчас в большом дефиците. Стабильный спрос отмечается не более чем в пятой части загородных проектов, а высокие темпы продаж – и вовсе в 10% поселков. По мнению экспертов, сегодня происходит активная чистка рынка, которая приведет как к уменьшению числа его игроков, так и к дальнейшему сокращению качественного предложения.

На загородном рынке Подмосковья наблюдаются признаки застоя - Эксперт

На загородном рынке Подмосковья наблюдаются признаки застоя - Эксперт

08.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По мнению экспертов ИНКОМ-Недвижимость, на загородном рынке Подмосковья наблюдаются признаки застоя.

Покупка или аренда на загородном рынке

Покупка или аренда на загородном рынке

08.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Не редкое явление на элитном рынке, когда дом, выставленный на продажу, одновременно предлагается на рынке аренды. Это узкий сегмент, представленный домами под ключ, выставленными на вторичном рынке по цене от 30 млн руб. В 2016 году 20% из них параллельно предлагались в аренду в 2017 – 15%, в этом году 14%. Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY провели параллель между ценой продажи дома и арендной ставкой, а также сопоставили годовой доход аренды с суммой продажи по ценовым сегментам. Что выгоднее покупка или аренда, как с точки зрения владельца, так и покупателя/арендатора?

Спрос на коттеджи в Подмосковье упал осенью почти на 20 процентов

Спрос на коттеджи в Подмосковье упал осенью почти на 20 процентов

07.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье этой осенью упал почти на 20%, сообщает пресс-служба компании "Инком-Недвижимость".

В конце сентября 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке загородной недвижимости находилась на уровне выше 140 тысяч рублей

В конце сентября 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке загородной недвижимости находилась на уровне выше 140 тысяч рублей

06.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным Метриум, в конце сентября 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке загородной недвижимости находилась на уровне 141 590 руб.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012