На рынке загородной недвижимости Петербурга много проектов вышло из "заморозки"

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

По данным руководителя Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрия Сперанского, в этом году в продажу было выведено значительно меньше коттеджных поселков, чем в предыдущие годы.

Девелоперы отреагировали на кризис?

- В этом году в продажу было выведено значительно меньше коттеджных поселков, чем в предыдущие годы. Но это не привело к сокращению предложения, поскольку довольно много проектов вышло из заморозки (то есть ранее приостановленных), и распродано в этом году было заметно меньше объектов.

Фактически количество поселков осталось на уровне 2014 года. Сегодня в продаже 450 коттеджных поселков. Однако только 192 из них можно отнести к теплым. ТО есть к таким, в которых хоть как-то идут продажи. В остальных – сделок практически нет. Это внятный индикатор того, насколько слаб менеджмент в загородном сегменте.

Главный фактор, влияющий на девелоперский бизнес, сегодня – снижение маржинальности. Сделки по участкам и таун-хаусам идут по тем же ценам, что и в 2012 году. За это время официальная инфляция составила 39%. Получается, что девелоперы по факту продают имеющиеся объекты в полтора раза дешевле. А само строительство (прокладка дорог, инженерных систем, электричества, возведение зданий и прочее) за эти годы подорожало в разы. Поэтому в проектах, которые были разработаны несколько лет назад с определенной рентабельностью, маржа уже практически съедена. 

Дата публикации: 09:15 10 ноября 2015