Неадекватные соседи - главный риск при покупке долей

Неадекватные соседи - главный риск при покупке долей

Распечатать новость

Добавить в закладки

Покупка доли в Петербурге может быть не только крайне выгодной операцией, но и рискованной. Одним из главных факторов, который влияет на ликвидность объекта - соседи. Генеральный директор специализированного агентства недвижимости ДОЛИ.ру Игорь Аболемов рассказал о том, можно ли сделать вывод об адекватности соседей, а также о том, как соседи по квартире могут портить жизнь другим сособственникам.

- В квартирах, где порядок пользования долями не определен, как правило, сособственники будут “проблемными”. Такие лоты зачастую продаются без просмотра. В основном такие метры приобретаются для получения прописки, а не для проживания. Все-таки, если человек рассчитывает на то, что он будет непосредственно находится на своей площади, это предполагает знакомство с людьми, которые будут соседями.

Если нужно минимизировать риски, то лучше выбирать малонаселенные квартиры. Кроме того, личное общение позволяет сделать выводы о том, что сособственники будут делать со своими объектами. Если есть вероятность того, что они будут продавать свою долю, то появляется перспектива выкупа всей квартиры. Такой вариант привлекателен для инвесторов, которые могут до момента продажи объекта сдавать свою комнату, получая пассивный доход.

Отмечу, что с 1 января 2019 года участились случаи, когда суды и Отделы вселения и регистрационного учета граждан стали отказывать владельцам комнат в праве сдавать их площади в аренду без согласия соседей. На мой взгляд, в квартирах, где порядок пользования определен - это абсолютно незаконно, ведь изолированная комната - это отдельный объект прав по ЖК РФ.

Пожалуй, самой распространенной “гадостью”, которую делают одни соседи другим является недопуск в квартиру. Такие действия могут привести только к штрафу, если, конечно, они не принуждают сособственников к сделке. Размер штрафа составляет от 5 тысяч рублей, в зависимости от злостности нарушений. Также пострадавший может требовать компенсацию при условии, что он не может пользоваться своим имуществом.

 

Дата публикации: 09:55 07 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Санкт-Петербург

Сбербанк продает права на намывные территории Васильевского острова за 4,5 млрд рублей

Сбербанк продает права на намывные территории Васильевского острова за 4,5 млрд рублей

20.08.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Сбербанк планирует реализовать права требования по кредитам компании "Терра Нова", которая занимается намывом территории на Васильевском острове в Петербурге, сообщает пресс-служба Российского аукционного дома.

Одобрен завершающий этап реконструкции северного участка КАД в Петербурге

Одобрен завершающий этап реконструкции северного участка КАД в Петербурге

20.08.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Главгосэкспертиза России одобрила проектно-сметную документацию по третьему, завершающему этапу реконструкции северного участка Кольцевой автодороги (КАД) в Петербурге.

В Royal Park завершено благоустройство и озеленение территории

В Royal Park завершено благоустройство и озеленение территории

21.08.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Под озеленение Royal Park отведено 1,5 га. Это более половины территории всего комплекса. В проекте предусмотрена большая парковая зона с эксклюзивным ландшафтным дизайном. Благоустройство вокруг зданий включает в себя выполнение планировки территории, устройство оснований проездов и набивных дорожек, наружное освещение территории, установку парапета вдоль набережной, понтона для размещения яхт жильцов, а также подземного мусорного контейнера. Также в Royal Park созданы детские зоны, оснащенные новейшим оборудованием и качественным набивным покрытием. Пожарные проезды созданы с использованием усиленного газона.

Парк Малиновка в Петербурге будет законодательно защищен от застройки

Парк Малиновка в Петербурге будет законодательно защищен от застройки

19.08.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Врио губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов внес в городской парламент законопроект, защищающий парк Малиновка от застройки.

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

26.09.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Консультации

Присутствие ребенка в числе собственников жилья многократно усложняет процедуру продажи квартиры. Закон защищает их права, и затрудняет оформление сделки. Когда необходимо разрешение органов опеки, а когда достаточно согласия родителей, какую сделку сложнее всего провести с несовершеннолетним собственником и как пройти этот непростой путь, рассказывают эксперты.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012