Нефть и доллар не повлияют на стоимость недвижимости

Доллар дорожает. Нефть дешевеет. А что будет с ценами на новостройки в 2016 году?

Михалев Дмитрий, руководитель службы по работе с государственными органами «СПб Реновация»:

Какими бы волнительными не были колебания курса доллара или цены нефти, они уже вряд ли смогут значительно повлиять на цены новостроек в 2016 году. Психологически этот фактор уже отыгран рынком, фактически же понятно, что показатели валют и энергоносителей достигли или вскоре достигнут дна.

Куда большее влияние на спрос в новом году окажет решение о субсидировании ставок по ипотеки. Если программа господдержки, обеспечивающая выдачу кредитов на строящееся жилья под 11,5-12%, не будет продлена весной, то спрос сократится на 20-30%. Правда, сомнительно, что застройщики смогут отреагировать на это значительным снижением цен: в большинстве проектов массового сегмента стоимость квадратного метра уже близка к себестоимости. К сожалению, в отличие от прошлых кризисов, стройматериалы сегодня не дешевеют, а только дорожают.

Также на цены повлияют законодательные инициативы. Установление минимального размера собственного капитала для строительных компаний, включение банков в схему продажи через эскроу-счета – все это увеличит финансовую нагрузку на застройщика.