Нотариальное заверение станет обязательным при сделках с недвижимостью

В стране готовится реформа нотариальной деятельности. Ее результаты ощутят на себе не только нотариусы, у которых станет гораздо больше работы, но и граждане, которым придется обращаться за нотариальным заверением всех сделок с жилой недвижимостью.

В конце мая депутаты Павел Крашенинников и Александр Кретов внесли в Госдуму новый законопроект о нотариальной деятельности, который должен существенно реформировать эту сферу. Прежде всего законодатели предлагают ввести обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с жилой недвижимостью, в том числе договоров долевого участия в строительстве. Новый законопроект многие считают результатом усилий нотариального лобби. "Да, законопроект увеличивает объем работы нотариуса в части обязательной регистрации сделок с недвижимостью. Но сейчас объективно нет такой потребности у рынка. Действующие органы, регистрирующие сделки с недвижимостью, неплохо справляются", - считает главный эксперт правового сервиса 48Prav.ru Александр Трифонов.

Нотариусов станет больше

Возможно, депутаты решатся увеличить количество нотариусов, которое долгое время остается неизменным. Это чуть ли не единственная профессия в России, где сохранились "рабочие" династии: когда нотариус покидает профессию, должность часто переходит по наследству к его детям.

"Авторы законопроекта предлагают создание нотариальных должностей из расчета не менее чем один нотариус на 15 тыс. человек, проживающих в нотариальном округе, установленном в границах городов федерального значения", - поясняет партнер юридической компании "Деловой фарватер" Роман Терехин. Если речь идет о городских поселениях или муниципальных районах, то один нотариус должен приходиться на 20-25 тыс. человек, проживающих в нотариальном округе. "Сегодня население в Москве порядка 12 млн человек, а нотариусов в столице 703, то есть на одного нотариуса в Москве приходится около 17 070 человек", - приводит пример Терехин.

Другими словами, в Москве может появиться еще 97 нотариусов. Таким образом, их число вырастет меньше чем на 14%, и решит ли это проблему очередей - большой вопрос. Ведь у нотариальных контор не только увеличится количество обращений, но и серьезно прибавится ответственности, а значит, на проверку документов по каждому случаю станет уходить больше времени, отмечает журнал. Законодатели серьезно расширяют доступ нотариусов и ко всем госреестрам. "Мы предлагаем активную роль нотариуса, как в Европе и Америке, - говорит Крашенинников. - Чтобы нотариус мог сам заниматься охраной наследственного имущества, искать документы по самым разным сделкам, связываться с реестрами".

Тарифы пойдут в рост

Аргументируя необходимость нотариального заверения сделок с недвижимостью, депутаты ссылаются на необходимость защитить граждан от мошенничества. "С одной стороны, это должно повысить качество проводимых сделок и уменьшить число мошеннических сделок с недвижимостью, - говорит партнер юридической компании "Некторов, Савельев и партнеры" Анастасия Савельева. - С другой стороны, это, безусловно, повысит расходы граждан на оформление сделок с недвижимостью за счет достаточно высоких тарифов нотариусов".

Сейчас оформить через нотариуса договор купли-продажи, мены или дарения недвижимости детям, супругу, родителям, братьям, сестрам стоит 3 тыс. руб. плюс 0,2% оценки недвижимости, но не более 50 тыс. руб. Оформление договора на других лиц (не родственников) обойдется в 3 тыс. руб. плюс 0,4% суммы сделки в пределах до 1 млн руб. включительно. Если стоимость недвижимости - от 1 млн до 10 млн руб., тариф нотариуса составит 7 тыс. руб. плюс 0,2% суммы сделки. Объект стоимостью выше 10 млн руб. оформляется за 25 тыс. руб. плюс 0,1% суммы сделки, но не более чем за 100 тыс. руб.

Однако после принятия законопроекта тарифообразование будет изменено, но как именно, пока неизвестно. "Мы предлагаем, чтобы тарифы устанавливало правительство, - говорит Крашенинников. - Тем не менее в установлении тарифов должны быть обязательные потолок и пол".

Вместе с тем в законопроекте расширены положения и о страховании ответственности нотариусов. Предполагается, что если гражданин понес потери в результате действий нотариуса, он получит достойное возмещение.