Новостройки глобально не подорожают

Какой прогноз можно дать о развитии рынка первичного жилья в долгосрочной перспективе? Что будет с ценам на новые квартиры в 2016 году? Стоит ли ожидать роста рублевых цен?

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»:

Глобального подорожания квадратного метра в следующем году не состоится. Сейчас стоимость элитного жилья варьируется в диапазоне 250-750 тыс. за кв.м в зависимости от характеристик проекта. Повышение цен будет заметно у объектов в завершающей стадии строительства и новых проектов. При строительстве элитного дома используется очень много импортных строительных материалов и инженерного оборудования. В течение этого года их стоимость увеличилась в среднем на 10%, соответственно, выросла и себестоимость самих проектов на 5%.

В этом случае есть риск, что вырастет цена самих квартир или же девелопер может использовать менее качественные и более дешевые материалы. Но этот путь может оказаться ложным, а принятые решения сыграть в убыток. Покупатель не готов переплачивать лишние деньги, рынок недвижимости просто «не съест» очередное повышение. Что касается используемых материалов, то, как говорится, скупой платит дважды. Обращаясь к непрофессиональным подрядчикам застройщик, сэкономив в начале, может переплатить уже в процессе строительства, а также потерять доверие своего клиента.

Ценообразование в элитной недвижимости зависит не только от волатильности курса рубля, но и от базовых характеристик самого проекта: местоположения, видов и окружения, сервиса и инфраструктуры в составе дома и пр. Причем помимо основных критериев покупателем учитывается стадия готовности дома. В следующем году будет явно прослеживаться тенденция ухода от проектов на фундаменте. Большее доверие будут вызывать объекты на финальной стадии строительства. В этом случае у клиентов есть уверенность, что объект будет сдан. Спрос на рынке будет зависеть больше от политической ситуации, а в этом случае предсказать что-либо очень сложно. Обстановка меняется чуть ли не каждый день, поэтому покупатель принимает решения гораздо дольше, тщательно взвешивая все «за» и «против».

Елена Беседина, генеральный директор компании «О2 Недвижимость»:

Следующий год для отрасли станет новой реальностью инвестиций в недвижимость. Несмотря на то, что квартирный вопрос всегда будет на повестке дня у людей независимо от кризиса, по моим ожиданиям, в 2016 году падение спроса будет продолжаться. Одна из основных причин состоит в том, что благосостояние потенциальных покупателей ухудшается. Застройщики вряд ли будут снижать цены на жилье, но будут предлагать покупателям более гибкие условия. Так, только за последний месяц стоимость квадратного метра увеличилась в среднем на 5-7%. У некоторых застройщиков цены поднялись до 12%. В связи с этим для проектов массового спроса себестоимость строительства выросла с начала года на 8-10%. Особенно заметна коррекция цен в проектах на стадии фундамента. Новые объекты выводятся на рынок с учетом корректировки цен на возросшие риски, однако в большом количество мы их не увидим: мало кто рискнет начинать стройку в сложившихся условиях. Основные силы застройщиков будут направлены на завершение строительства уже текущих объектов.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

На ближайший год наиболее реалистичный сценарий – сохранение текущей ситуации. Объем, который сегодня предлагается на рынке новостроек, может быть реализован в течение трех лет (это средние сроки продажи всех квартир в новостройке). Однако и на 2016 год уже запланирован к старту ряд проектов. Соответственно, рост предложения на фоне снижения покупательской способности может привести к тому, что новые проекты будут выходить по минимально-возможным стартовым ценам.