Новостройки могут стать дешевле, но многое зависит от государства

По данным коммерческого директора Glorax Development Руслана Сырцова, новостройки могут стать дешевле, но это будет во многом зависеть от политики государственного регулирования в сфере жилищного строительства и определенных послаблений для застройщиков.

Аналитики Сбербанка и вовсе заявили, что количество ипотечных сделок не упало, а осталось на уровне предыдущего года. Также можно ли сказать, что рынок ипотеки «скорее жив, чем мертв»?

- Рынок «скорее жив, чем мертв». Основным фактором, повлиявшим на позитивное развитие ипотечного рынка, является программа господдержки. Снизилось количество клиентов по 100% оплате и рассрочке, доля ипотечных сделок в общем объеме продаж выросла.

Может ли программа льготной ипотеки работать на постоянной основе или это вредно для рынка недвижимости?

- Если ЦБ не продолжит снижать ключевую ставку до уровня первой половины 2014 г., ипотека с господдержкой может работать на постоянной основе. Польза очевидна, как для девелоперов, так и для покупателей.

Есть утверждение, что новостройки должны стать гораздо дешевле для того, чтобы быть доступными для основной части населения. Так ли это?

- До момента ввода объекта в эксплуатацию девелопер несет много затрат, связанных с подведением коммуникаций, строительно-монтажными, проектными работами и т.п. В условиях жесткой конкуренции прибыль от реализации уже далеко не та, что была 5-10 лет назад. Новостройки могут стать дешевле, но это будет во многом зависеть от политики государственного регулирования в сфере жилищного строительства и определенных послаблений для застройщиков.

Могут ли какие-то структурные изменения привести к снижению цен на недвижимость? (цены на покупку земельных участков под строительство, количество согласований, кредитные ставки для самих застройщиков). И есть ли такие возможности?

- Предоставление льгот при подведении коммуникаций и выделении мощностей под застраиваемые объекты, специальные условия по предоставлению девелоперам участков под застройку, снижение социальной нагрузки на застройщиков при строительстве проекта – это ключевые моменты, которые отразятся на снижении издержек и, как следствие, на снижении цены новостроек.