Новостройки Подмосковья продолжают дорожать

По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на первичном рынке Московской области в пределах 30 км от МКАД по итогам января отмечен рост цен во всех сегментах. По сравнению с последним месяцем осени 2014 года, рост средневзвешенной цены за два зимних месяца составил 3,1%. При этом объем предложения на рынке новостроек по сравнению с ноябрем 2014 года заметно снизился – на 5,6%.

Объем предложения на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) по итогам января 2015 года составил 1142 корпуса (минус 5,6% по сравнению с ноябрем 2014 года). Такое снижение объема обусловлено повышенным спросом на квартиры, ввод в эксплуатацию которых был запланирован на конец года. Кроме того, в течение декабря и января были приостановлены продажи в ряде проектов, что также оказало влияние на сокращение количества корпусов в экспозиции.

Сейчас на рынке ближнего Подмосковья экспонируется 320 проектов. Общая площадь квартир в реализации составила 4,2 млн кв. м, (минус 7,7% по сравнению с ноябрем 2014 года), а количество квартир – 78,0 тыс. шт. (минус 4,9%) Всего за декабрь 2014 года и январь 2015 года на рынок вышло 80 новых корпусов, среди которых 37% относится к монолитно-кирпичному домостроению, 28% – к монолитному, 35% – к панельному. • В сегменте комфорт-класса среди вышедших объектов следует отметить: ЖК «Высокий берег», ЖК «Театральный парк», ЖК «Ликино», ЖК «Friday Village», ЖК «Лукино», а также появились новые корпуса в реализуемых комплексах. • В сегменте экономкласса в продажу вышел ЖК «Авентин», ЖК «Мелодия», ЖК «Нахабино». • В сегменте бизнес-класса новых проектов не выходило, произошло пополнение объемов в уже строящихся проектах. В январе 2015 года на рынке первичного жилья в Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД было отмечено значительное изменение цен. Средневзвешенная цена предложения составила 82,6 тыс. рублей за квадратный метр ( 3,1% по сравнению с ноябрем 2014 года). Что касается удаленности от МКАД, то на всех участках наблюдалась увеличение цен. • На удалении от 0 до 5 км от МКАД средневзвешенная цена достигла 98,2 тыс. руб. за кв.м. ( 3,1% по сравнению с ноябрем 2014 года). • На удаленности от 5 до 10 км средняя цена увеличилась до 84,9 тыс. рублей за квадратный метр ( 5,4%). • На удаленности от 10 до 20 км была заметна значительная коррекция в сторону увеличения – 68,7 тыс. рублей за квадратный метр ( 2,3% по сравнению с ноябрем 2014 года). • На удаленности от 20 до 30 км наблюдалось изменение средней цены до 63,6 тыс. рублей за квадратный метр ( 5,6%).

В январе, по сегментам жилья средние цены распределились следующим образом: • в новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена увеличилась до 118,7 тыс. руб. за кв.м ( 3,3% по сравнению с ноябрем 2014 года); • в новостройках комфорт-класса отмечено увеличение цены до 81,0 тыс. руб. за кв.м ( 3,2%); • в сегменте экономкласса изменение средней цены наблюдалось самое значительное до 76,0 тыс. руб. за кв.м ( 4,1%).

В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения в августе показала следующую динамику: • в новостройках, возводимых по монолитной технологии, в январе средневзвешенная цена показала положительную динамику и составила 85,5 тыс. руб. за кв. м ( 3,1% по сравнению с ноябрем 2014 года); • в домах, возводимых по монолитно-кирпичной технологии, средневзвешенная цена увеличилась до 82,9 тыс. руб. за кв. м ( 2,6%); • в панельных домах изменение средней цены наблюдалось самое значительное – до 77,5 тыс. руб. за кв. м ( 5,5%).

«В январе 2015 года на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) продолжилась тенденция увеличения цен – средневзвешенная цена выросла на 3,1% по сравнению с ноябрем 2014 года. Рост цен был обусловлен повышенным спросом на квартиры, а также увеличением издержек в ряде реализуемых проектов. Объем предложения снижается, но новые корпуса и проекты по-прежнему продолжают выходить в продажу. По нашим прогнозам объем предложения будет увеличиваться – на крупные объекты, находящиеся в стадии проектирования, выдаются разрешения на строительство. Цены на первичном рынке в последующие месяцы продолжат расти, но во многом будут зависеть от уровня покупательной способности и изменения макроэкономических показателей», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.