Новостройки станут дешевле, если оптимизировать процесс согласования проектов

 Государство планомерно увеличивает свою роль в девелопменте, и вероятно, будет продолжать это делать. Количество застройщиков сокращается, количество правил, нормативов и прочих регламентирующих документов увеличивается. Что мы в итоге получим на рынке недвижимости? В итоге будет стерильный и безопасный рынок или же возможны какие-то другие варианты?

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:

Я не думаю, что в ближайшие как минимум пять лет рынок недвижимости может стать «стерильным» от недобросовестных застройщиков. Для этого необходимо разрабатывать новые механизмы, контролирующие работу застройщиков на всех этапах его работы. Да, мы видим множество действий, однако пока они не привели к положительному сдвигу. На мой взгляд, в сегодняшней ситуации с падением спроса девелоперам надо помогать, а не усложнять им жизнь. Это могут быть такие меры, как уменьшение арендной и налоговой ставки на землю, снижение стоимости подключения к инженерным коммуникациям, уменьшение процентных ставок по кредитам на реализацию проектов. Ведь деньги во времени для девелопера имеют огромное значение. Чем быстрее строится дом, тем ниже его себестоимость, а значит, и цены. У застройщика есть не только прямые затраты на строительно-монтажные работы (СМР), но и расходы на содержание штата, проценты по кредиту и т.д. При этом власти с каждым годом только усложняют процедуру получения разрешительной документации, что в итоге увеличивает затраты девелопера, а значит, и цены. Поэтому в первую очередь необходимо оптимизировать процесс согласования проектов. Это, на мой взгляд, даст самый положительный эффект. И вопрос появления замороженных проектов и обманутых дольщиков будет частично решен.

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»:

С одной стороны, совершенствовать законодательство, в том числе и в строительной сфере, — это необходимость. И любая инициатива, призванная защитить покупателей жилья, своевременна. С другой — важна суть этих инициатив. Важно, в частности, чтобы результатом нововведений было действительное повышение уровня прозрачности рынка, а не сокращение числа его участников, объемов ввода жилья и рост стоимости квадратного метра для конечного потребителя.