Объем предложения на первичном рынке Подмосковья за два с половиной года сократился почти на треть

Объем предложения на первичном рынке Подмосковья за два с половиной года сократился почти на треть

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным специалистов «МИЭЛЬ-Новостройки», объем предложения на первичном рынке Московской области продолжает сокращаться. Относительно 2 квартала 2015 г., когда были зафиксированы максимальные показатели, объем предложения сократился более чем на 30% из-за недостаточной девелоперской активности и относительно высокого спроса. В тоже время, несмотря на сохраняющийся спрос, цены на недвижимость практически не растут 

В 4 кв. 2017 г. объем предложения на первичном рынке МО сократился на 6,0% – до 2,6 млн кв. м. Количество новостроек на рынке уменьшилось на 1,7% и составило 281 объект (933 корпуса). Объем предложения по количеству квартир показал снижение на 5,8%. На данный момент на рынке экспонируется порядка 48,9 тыс. лотов.

За отчетный период рынок новостроек Московской области пополнился всего 2 новыми проектами (ЖК «Гагаринский» и ЖК «Новый Раменский»), которые, по факту, являются перезапуском компанией ФСК «Лидер» старых проектов, которые не смог реализовать в полном объеме предыдущий застройщик. Кроме новых проектов в 4 кв. 2017 г. первичный рынок МО пополнился 42 корпусами в уже реализуемых проектах. По итогам 4 кв. 2017 г. 17,1% от суммарного объема предложения составил экономкласс (снижение на 0,8 п.п. относительно 3 кв. 2017 г.). Доля комфорт-класса достигла 74,3% (рост на 1.1 п.п.). Доля бизнес-класса в общей структуре предложения сократилась до 8,6% (с 8,9%). Наименьшую долю рынка в 4 кв. 2017 г. занимали четырехкомнатные и трехкомнатные квартиры (0,9% и 14,8%, соответственно), далее следуют двухкомнатные – 34,0%, на долю однокомнатных квартир и студий приходилось 50,3%.

Средневзвешенная цена предложения в 4 кв. 2017 г. составила 85,0 тыс. руб./кв. м (относительно 3 кв. 2017 г. выросла на 0,6%), что соответствует 1512,9 $/кв. м. При этом прослеживается разнонаправленная тенденция по изменению средневзвешенного уровня цен в зависимости от класса недвижимости. В сегменте экономкласса рост средневзвешенной цены составил 0,1% (до 74,6 тыс. руб./кв. м.), в комфорт-классе – 1,8% (до 80,0 тыс. руб./кв. м) В сегменте бизнес-класса, напротив, было отмечено снижение средневзвешенной цены на 2,5% (до 149,0 тыс. руб./кв. м.)

Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в локации до 5 км от МКАД – 101,9 тыс. руб./кв. м (-0,5%), в пределах 6-10 км от МКАД квадратный метр на первичном рынке жилья в среднем стоит 85,3 тыс. руб./кв. м ( 5,9%), на удалении 11-20 км – 70,8 тыс. руб./кв. м ( 1,4%), а 21-30 км от МКАД – 63,3 тыс. руб./кв. м ( 3,9%).

В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения показала следующую динамику: в новостройках, возводимых по монолитной технологии, цена выросла и составила 88,1 тыс. руб./кв. м ( 1,1% по сравнению с 3 кв. 2017 г.); в монолитно-кирпичных домах был отмечен рост средневзвешенной цены до 85,2 тыс. руб./кв. м ( 0,4%); в панельных домах средневзвешенная цена не изменилась – 75,8 тыс. руб./кв. м.

«По итогам 4 кв. 2017 г. на первичном рынке Московской области продолжилось падение объемов предложения, причем данная тенденция прослеживается уже на протяжении более двух лет. По сравнению с максимальными показателями 2 кв. 2015 г. суммарный объем предложения на первичном рынке Московской области сократился на 31,9%. Основная причина – недостаточная активность девелоперов по выводу на рынок новых проектов, а также относительно высокий уровень спроса на Подмосковную недвижимость. Так, в 4 квартале были начаты продажи только в 2 новых ЖК. В это же время в «старой» Москве было выведено 10 новых проектов (не считая элитный сегмент). В такой ситуации, несмотря на выход новых проектов и новых очередей в уже реализуемых ЖК, суммарный объем квартир в экспозиции за квартал снизился на 6,0%. Таким образом, выход нового предложения был компенсирован текущим спросом на первичном рынке Подмосковья, при том, что по итогам 2017 г. количество заключенных ДДУ снизилось всего на 0,3% относительно 2016 г. При сохранении текущих темпов выхода новых проектов вероятно дальнейшее плавное снижение совокупного объема предложения, что уже привело к ситуации, при которой начиная с 3 кв. 2017 г. суммарный объем предложения «старой» Москвы (2 847,1 тыс. кв. м.) превосходит на 9,2% показатели Московской области (до 30 км.). Таким образом, несмотря на незначительное снижение объемов предложения первичного рынка «старой» Москвы (-0,2% за последние 3 месяца) ожидается увеличение разрыва между объемами рынка Московской области и «старой» Москвы в пользу последней. На фоне стабильного снижения объемов предложения, средневзвешенная цена на рынке новостроек МО растет крайне незначительно (против падения предложения на 31,9% по сравнению с 2 кв. 2015 г. средневзвешенная цена выросла лишь на 2,8%). Медленный темп роста цены при существенном падении объема предложения является следствием снижения спроса на подмосковную недвижимость в пользу активно растущего массового рынка столицы (снижение на 0,3% за 2017 г. в Московской области против роста уровня спроса 52,2% в столице). На фоне оттока покупателей застройщики вынуждены ограничивать темпы прироста цен, стремясь стимулировать спрос», - комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина  

Дата публикации: 13:19 05 февраля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

Наибольший прирост средней удельной цены предложения в июле отмечен на западном направлении ближнего и среднего Подмосковья

Наибольший прирост средней удельной цены предложения в июле отмечен на западном направлении ближнего и среднего Подмосковья

21.08.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

По данным экспертов компании МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости, наибольший прирост средней удельной цены предложения в июле отмечен на западном направлении ближнего и среднего Подмосковья.

Средняя удельная цена предложения в Подмосковье находится примерно на уровне весны 2012 года

Средняя удельная цена предложения в Подмосковье находится примерно на уровне весны 2012 года

21.08.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

По данным экспертов компании МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости, средняя удельная цена предложения в Подмосковье находится примерно на уровне весны 2012 года.

Объем предложения на первичном рынке Подмосковья по итогам июля уменьшился на 5,5 процентов

Объем предложения на первичном рынке Подмосковья по итогам июля уменьшился на 5,5 процентов

21.08.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

По данным экспертов компании МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости, объем предложения на первичном рынке Подмосковья по итогам июля уменьшился на 5,5 процентов.

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

07.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

В Подмосковье есть «дорогие» и «дешевые» города. На цены влияют самые разные факторы – от инфраструктуры и месторасположения до качества и количества новостроек, и все они определяют место города в ценовых рейтингах. О том, где продается самое дешевая первичная недвижимость, рассказывают специалисты.

Первый дом в недострое Urban Group Митино О2 обещают сдать в 2018 году

Первый дом в недострое Urban Group Митино О2 обещают сдать в 2018 году

16.08.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Первый из незавершенных домов «Митино О2», степень готовности которого составляет 95%, планируется сдать в 2018 году, сообщили в пресс-службе Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012