Объем пустых помещений стрит-ритейла на Садовом кольце вырос втрое за три года

Объем вакантных площадей в стрит-ритейле на Садовом кольце достиг в первом полугодии 27 тыс. кв.м, или 20,3% от общего объема всех площадей торгового коридора, говорится в исследовании компании Knight Frank.

Как уточняется, за последние три года показатель вакансии вырос в три раза. В 2014 году он составлял 7%, в 2015-м — 10%, в 2016-м — 14,3%. Такая динамика, по мнению специалистов компании, связана с отсутствием парковки и реконструкцией торговых площадей по программе "Моя улица".

Среди тех, кто покинул Садовое кольцо за последний год, операторы разного профиля — банки, продуктовые магазины, медицинские учреждения, бары, рестораны, книжные, ювелирные и мебельные магазины. Эксперты отмечают, что причины закрытия разные — от снижения клиентского трафика до отзыва лицензии (так часто происходило в случае с банками). Однако большинство операторов приняли решения свернуть точки на Садовом из-за отсутствия парковочных мест.

"В большинстве случаев арендаторы не переезжают на новые локации, а закрывают точки. При этом, в целом ситуация в сегмент street retail центральной части столицы улучшается — отмечается снижение доли вакантных площадей на улицах внутри Садового кольца (с 9,1% в конце 2016 г. до 7,2% в II квартале 2017 г.), появляются магазины и заведения новых международных операторов", — отмечают исследователи.

Эксперты также сообщили, что коммерческие условия для арендаторов с началом сезона реконструкции не изменились. По итогам 2016 года цены на Садовом кольце варьировались от 30 до 90 тыс. рублей за 1 кв.м, то сейчас этот показатель составляет 30-85 тыс.

Проект "Моя улица" реализуется с 2014 года. В прошлом году по программе было благоустроено около 60 улиц в центре Москвы, а также ряд территорий в районе пересечения вылетных магистралей с МКАД. В этом году основной этап работ начался 10 апреля на Бульварном и Кремлевском кольцах, Якиманской и Краснопресненской набережных, на Петровке и в 1, 3 и 4-м Голутвинских переулках. В середине апреля стартовали работы на Садовом кольце.

Всего в перечень городских территорий, которые в 2017 году ждут масштабные работы по реконструкции и благоустройству, вошли 89 улиц, площадей, набережных и других общественных пространств. Общая площадь благоустройства превысит 240 га. В частности, в Москве благоустроят более 40 км набережных, более 1,3 тыс. фасадов исторических зданий и более 270 дворов, примыкающих к благоустраиваемым улицам.

В пиковый период работ, который выпадет на июнь-июль, в реализации программы будут задействованы около 20 тыс. рабочих и около 2 тыс. единиц техники. Основные работы по программе "Моя улица" планируется завершить ко Дню города.