Объем сделок с офисной недвижимостью в Москве достиг исторического максимума

Объем сделок с офисной недвижимостью достиг исторического максимума в 2018 году, в Москве было куплено и арендовано 2 млн. кв.м. площадей, подсчитали эксперты компании Cushman & Wakefield.

Как отмечается, основной спрос по закрытым сделкам пришелся на офисные площади менее 2 тыс. кв.м, и лишь 30% спроса – на блоки более 2 тыс. кв.м. При этом самыми активными арендаторами в 2018 году стали компании из банковской и финансовой сфер (15%), ритейла (10%) и IT (9%).

По данным аналитиков, в 2019 году ожидается небольшое снижение спроса.

"В связи с принимаемыми сейчас государственными решениями по увеличению налоговой нагрузки на бизнес и консервативными прогнозами развития экономики в целом в 2019 году объем сделок вернется к естественному для рынка уровню 1,6-1,8 млн кв.м", — подчеркивают эксперты.

Кроме того, они отмечают, что, несмотря на высокий спрос, в 2018 году наблюдался рекордно низкий объем нового строительства офисов в Москве. Так, в четвертом квартале было введено только одно офисное здание, а в целом за год — всего 130 тыс. кв.м офисных площадей.

По их данным, в 2019 году к вводу в эксплуатацию запланировано 600 тыс. кв.м офисов.

"Однако на практике цифры, вероятно, будут гораздо скромнее. По мнению аналитиков компании, объем ввода офисных площадей в 2019 году будет сопоставим с показателями прошлого года: порядка 200 тыс. кв.м", — прогнозируют в Cushman & Wakefield.