Обзор рынка премиальных земельных участков на западе Подмосковья

Обзор рынка премиальных земельных участков на западе Подмосковья

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты составили обзор рынка премиальных земельных участков на западе Подмосковья.

«Одной из основных тенденций, которую мы наблюдаем на загородном рынке запада Подмосковья, является уменьшение размеров предлагаемых премиальных земельных участков. Так, за последние 5 лет доля участков размером до 40 соток увеличилась примерно на 20%, в то время как выбор участков большей площади наоборот уменьшился. Это еще раз говорит о том, что для сегодняшнего покупателя элитной загородной недвижимости характерен, прежде всего, рациональный подход. При этом самыми востребованными направлениями при выборе дорогих земельных участков продолжают оставаться Новорижское и Рублевское шоссе…» Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России

География расположения

Наибольшее число участков сосредоточено на двух ключевых направлениях: Рублево-Успенском и Новорижском шоссе (43% и 37% всех участков соответственно). Менее широкий выбор представлен в районе Минского шоссе – 17%, а также Сколковского шоссе – лишь 2% объема предложения участков без подряда.

На Рублево-Успенском и Новорижском шоссе представлен наибольший выбор земельных участков:

Самыми популярными направлениями по итогам последних 8 месяцев в рамках покупки земельных участков стали Рублево-Успенское и Новорижское шоссе – здесь были заключены практически все сделки, которые проходили в западной части Подмосковья. Наибольшая доля участков предлагается на удалении 20-25 км от МКАД – это 40% объема предложения. Около четверти участков расположены на удалении 15-20 км от МКАД.

 

Объем предложения

В настоящее время земельные участки без обязательного строительного подряда представлены в 30 проектах на западе Подмосковья, однако стоит обратить внимание на то что, в половине из этих поселков представлены единичные остаточные предложения (по одному участку в продаже на проект).

Среди остальных форматов (таких как коттеджи, таунхаусы и дуплесы) земельные участки – это менее распространенный тип недвижимости. На текущий момент на продажу выставлено всего 94 земельных участков совокупной площадью около 4 100 сот.

Проекты

Наибольший выбор участков представлен в поселке «Новое Николино» – 16% от общего объема предложения участков. Также в тройке проектов-лидеров по числу предлагаемых участков находятся «Крекшино» и «Ренессанс парк» – 10% и 9% из числа всех экспонируемых предложений соответственно (см. граф. далее).

По данным Savills, наибольшее количество участков с начала этого года по настоящее время было реализовано в следующих трёх проектах:

ParkVille Жуковка (Рублево-Успенское шоссе, 10 км от МКАД); Барвиха XXI (Рублево-Успенское шоссе, 10 км от МКАД); Новое Николино (Рублево-Успенское шоссе, 23 км от МКАД).

Самые большие земельные участки представлены в следующих поселках: Шато Соверен, Ренессанс Парк и ParkVille Жуковка.

Ключевые параметры земельных участков: площади и бюджеты

- Площади

Совокупный объем предложения участков среди рассматриваемых проектов распределен неравномерно – наибольшая доля участков в предложении имеет площадь до 30 сот. – около половины от общего количества объектов в свободной продаже (52%). Участки площадью менее 30-40 составляют 15%, в то время как варианты площадью свыше 50 сот. – 27% рынка.

37 сот. – средняя площадь предлагаемого сегодня земельного участка без подряда на премиальном рынке недвижимости на западе Подмосковья. Средняя площадь приобретаемого земельного участка без подряда согласно заключенным с начала года сделкам составила сопоставимое значение – 42 сот.

Самый широкий выбор участков по площадям представлен на Рублево-Успенском направлении – здесь предлагаются для продажи варианты размером от 9,3 до 334 сот. (см. граф.7).

 

 

- Бюджеты и цены

По данным нашей компании, средняя стоимость земельного участка без подряда составляет 120 млн руб., при цене за сотку около 3 млн руб. Почти 30% из числа всех экспонируемых участков выставлено по цене свыше 3,5 млн руб./ сот. (см. граф. далее). Предложение по бюджетам распределено также достаточно неравномерно. На данный момент ценовую нишу до 30 млн руб. занимает около 20% объема предложения, при этом в основном предложение представлено в районе Новорижского шоссе (45%) и Минского шоссе (35%). Дорогие участки стоимостью свыше 105 млн руб. предлагаются в большей степени в районе Рублево-Успенского шоссе – 38% от общего количества объектов данного ценового диапазона. Мы выделяем следующие ключевые факторы, увеличивающие стоимость земли: прилесной участок; наличие деревьев на участке; размер участка; престижность района, близость к МКАД; близость к реке; развитая инфраструктура в районе.

Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое западное направление с предложениями земельных участков на загородном рынке, средние цены составляют здесь 3 млн руб./сот.: 

Дата публикации: 13:22 24 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Подмосковье

Подмосковье: топ самых комфортных городов

Подмосковье: топ самых комфортных городов

19.09.2011 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость /

Подмосковье: где лучше всего жить? Школы, торговые центры, спортивные комплексы – покупателей интересует развитая инфраструктура. Эксперты выстроили рейтинг городов и отметили лидеров.

Аренда комнат в ближнем Подмосковье: ставки в Видном растут, а в Мытищах падают

Аренда комнат в ближнем Подмосковье: ставки в Видном растут, а в Мытищах падают

30.01.2019 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость /

Для тех, кто работает в столице, снимать жилья в ближней зоне Подмосковье, особенно в городах, куда дотянулись линии метро, зачастую более выгодно, чем в тех же «спальниках». А если денег совсем мало, можно снимать не целую квартиру, а комнату. Многие так и делают. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали стоимость аренды комнат в 15 городах –спутниках мегаполиса и проанализировали, как изменились цены за последний год.

Однокомнатные квартиры стали компактнее и подешевели

Однокомнатные квартиры стали компактнее и подешевели

28.01.2019 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость /

Аналитики ФСК «Лидер» проанализировали продуктовые характеристики подмосковных новостроек стандарт- и комфорт класса в период с 2009 по 2019 год. Исследование показало, что параметры типовой однокомнатной квартиры в сегменте массового спроса за 10 лет существенно изменились.

Губернатор Подмосковья осмотрел новую поликлинику в Подольске

Губернатор Подмосковья осмотрел новую поликлинику в Подольске

11.01.2019 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Губернатор Подмосковья осмотрел новую поликлинику в Подольске

Около 4,8 млн кв.м. жилья ввели в Подмосковье за год

Около 4,8 млн кв.м. жилья ввели в Подмосковье за год

26.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость /

Около 4,8 млн кв.м. жилья ввели в Подмосковье за год


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012