Обзор рынка премиальных земельных участков на западе Подмосковья

Обзор рынка премиальных земельных участков на западе Подмосковья

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты составили обзор рынка премиальных земельных участков на западе Подмосковья.

«Одной из основных тенденций, которую мы наблюдаем на загородном рынке запада Подмосковья, является уменьшение размеров предлагаемых премиальных земельных участков. Так, за последние 5 лет доля участков размером до 40 соток увеличилась примерно на 20%, в то время как выбор участков большей площади наоборот уменьшился. Это еще раз говорит о том, что для сегодняшнего покупателя элитной загородной недвижимости характерен, прежде всего, рациональный подход. При этом самыми востребованными направлениями при выборе дорогих земельных участков продолжают оставаться Новорижское и Рублевское шоссе…» Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России

География расположения

Наибольшее число участков сосредоточено на двух ключевых направлениях: Рублево-Успенском и Новорижском шоссе (43% и 37% всех участков соответственно). Менее широкий выбор представлен в районе Минского шоссе – 17%, а также Сколковского шоссе – лишь 2% объема предложения участков без подряда.

На Рублево-Успенском и Новорижском шоссе представлен наибольший выбор земельных участков:

Самыми популярными направлениями по итогам последних 8 месяцев в рамках покупки земельных участков стали Рублево-Успенское и Новорижское шоссе – здесь были заключены практически все сделки, которые проходили в западной части Подмосковья. Наибольшая доля участков предлагается на удалении 20-25 км от МКАД – это 40% объема предложения. Около четверти участков расположены на удалении 15-20 км от МКАД.

 

Объем предложения

В настоящее время земельные участки без обязательного строительного подряда представлены в 30 проектах на западе Подмосковья, однако стоит обратить внимание на то что, в половине из этих поселков представлены единичные остаточные предложения (по одному участку в продаже на проект).

Среди остальных форматов (таких как коттеджи, таунхаусы и дуплесы) земельные участки – это менее распространенный тип недвижимости. На текущий момент на продажу выставлено всего 94 земельных участков совокупной площадью около 4 100 сот.

Проекты

Наибольший выбор участков представлен в поселке «Новое Николино» – 16% от общего объема предложения участков. Также в тройке проектов-лидеров по числу предлагаемых участков находятся «Крекшино» и «Ренессанс парк» – 10% и 9% из числа всех экспонируемых предложений соответственно (см. граф. далее).

По данным Savills, наибольшее количество участков с начала этого года по настоящее время было реализовано в следующих трёх проектах:

ParkVille Жуковка (Рублево-Успенское шоссе, 10 км от МКАД); Барвиха XXI (Рублево-Успенское шоссе, 10 км от МКАД); Новое Николино (Рублево-Успенское шоссе, 23 км от МКАД).

Самые большие земельные участки представлены в следующих поселках: Шато Соверен, Ренессанс Парк и ParkVille Жуковка.

Ключевые параметры земельных участков: площади и бюджеты

- Площади

Совокупный объем предложения участков среди рассматриваемых проектов распределен неравномерно – наибольшая доля участков в предложении имеет площадь до 30 сот. – около половины от общего количества объектов в свободной продаже (52%). Участки площадью менее 30-40 составляют 15%, в то время как варианты площадью свыше 50 сот. – 27% рынка.

37 сот. – средняя площадь предлагаемого сегодня земельного участка без подряда на премиальном рынке недвижимости на западе Подмосковья. Средняя площадь приобретаемого земельного участка без подряда согласно заключенным с начала года сделкам составила сопоставимое значение – 42 сот.

Самый широкий выбор участков по площадям представлен на Рублево-Успенском направлении – здесь предлагаются для продажи варианты размером от 9,3 до 334 сот. (см. граф.7).

 

 

- Бюджеты и цены

По данным нашей компании, средняя стоимость земельного участка без подряда составляет 120 млн руб., при цене за сотку около 3 млн руб. Почти 30% из числа всех экспонируемых участков выставлено по цене свыше 3,5 млн руб./ сот. (см. граф. далее). Предложение по бюджетам распределено также достаточно неравномерно. На данный момент ценовую нишу до 30 млн руб. занимает около 20% объема предложения, при этом в основном предложение представлено в районе Новорижского шоссе (45%) и Минского шоссе (35%). Дорогие участки стоимостью свыше 105 млн руб. предлагаются в большей степени в районе Рублево-Успенского шоссе – 38% от общего количества объектов данного ценового диапазона. Мы выделяем следующие ключевые факторы, увеличивающие стоимость земли: прилесной участок; наличие деревьев на участке; размер участка; престижность района, близость к МКАД; близость к реке; развитая инфраструктура в районе.

Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое западное направление с предложениями земельных участков на загородном рынке, средние цены составляют здесь 3 млн руб./сот.: 

Дата публикации: 13:22 24 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Подмосковье

Вторичная недвижимость ближнего Подмосковья выбралась из «ценовой ямы»

Вторичная недвижимость ближнего Подмосковья выбралась из «ценовой ямы»

16.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость /

Прирост цены предложения в ближнем Подмосковье за последние несколько месяцев полностью компенсировал снижение, произошедшее с осени 2016 года. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в ближнем Подмосковье средняя удельная цена предложения увеличилась за месяц сразу на 1,6%, а в среднем Подмосковье – на 1,1%.

Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

14.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.) Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.

В Мытищах появится объезд Волковского шоссе

В Мытищах появится объезд Волковского шоссе

13.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость / Инфраструктура

ГК «Атлант» и входящая в нее компания «Лидер М», застройщик жилого комплекса «Лидер Парк» в Мытищах, эксклюзивным брокером которого выступает «НДВ-Супермаркет недвижимости», за свой счёт построит часть проспекта Астрахова. Дорога пройдёт по южной границе жилого комплекса и замкнёт кольцевое движение между четырьмя микрорайонами.

Более тысячи дворов благоустроили в Подмосковье с начала года

Более тысячи дворов благоустроили в Подмосковье с начала года

09.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость /

Подмосковные муниципалитеты отремонтировали порядка 60 подъездов сверх плана на текущий год, сообщили в пресс-службе вице-губернатора Московской области Дмитрия Пестова.

Подмосковье: топ самых комфортных городов

Подмосковье: топ самых комфортных городов

19.09.2011 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость /

Подмосковье: где лучше всего жить? Школы, торговые центры, спортивные комплексы – покупателей интересует развитая инфраструктура. Эксперты выстроили рейтинг городов и отметили лидеров.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012