Обзор ЖК вблизи от Щелковского шоссе

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор проектов на первичном рынке жилой недвижимости вдоль Щелковского шоссе в радиусе 2 км от шоссе и на удалении 15 км от МКАД. Всего в рассматриваемой локации реализуется 13 проектов с общим объемом предложения более 117,9 тыс. кв. м или более 1 940 квартир на территории Москвы, а также Московской области – в городах Щелково, Балашиха и Балашихинском районе. Самое бюджетное предложение – 1,7 млн рублей за студию площадью 25,5 кв. м в жилом комплексе «Звездный» города Щелково, самое дорогое – 100 млн рублей за квартиру площадью 299,7 кв. м в ЖК «Виноградный» в районе Измайлово ВАО города Москвы.

В рамках обзора исследуемая локация была разделена на две зоны – новостройки Москвы в пределах МКАД и новостройки Московской области. В обзор были включены проекты, где в реализации было представлено более 5 квартир. Указанным характеристикам соответствуют 13 проектов на первичном рынке Москвы и Подмосковья, при этом один проект реализуется на территории Москвы, еще 12 проектов – на первичном рынке Подмосковья. Пять проектов расположены на территории городского округа Балашиха и в Балашихинском районе, еще семь – на территории города Щелково. При этом в выборку попал достаточно редкий для недвижимости Подмосковья формат – апартаменты, которые реализуются ГК «МОРТОН» в рамках мкрн. «1 Мая». Все проекты Подмосковья относятся к комфорт-классу, проект в Москве – к сегменту бизнес.

По состоянию на август в исследуемой локации на первичном рынке было представлено 12,6 тыс. кв. м жилья в рамках одного проекта бизнес-класса ЖК «Виноградный». Средневзвешенная цена предложения в рассматриваемой локации составила 337,5 тыс. руб./кв. м, при этом средний бюджет покупки составил 39,9 млн руб.

По состоянию на август в исследуемой локации на первичном рынке было представлено свыше 105,2 тыс. кв. м жилья. Средневзвешенная цена предложения в рассматриваемой локации составила порядка 71,2 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки – 4,1 млн руб. Наибольший объем предложения был зафиксирован в ЖК «Никольско-Трубецкое» в Балашихинском районе – 42,4 тыс. кв. м. Самая дорогая квартира реализуется там же – 11,9 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 142,6 кв. м. Самым доступным стал жилой комплекс «Звездный» в городе Щелково, где за 1,7 млн рублей можно приобрести студию площадью 25,5 кв. м.

«В 2015 году планируется реконструировать более 13 км Щелковского шоссе, что увеличит привлекательность данного направления для покупателей за счет развития транспортной системы, в частности запланировано строительство новых съездов и развязок. В новостройках, расположенных за пределами МКАД находятся наиболее доступные предложения в МО – средневзвешенная цена квадратного метра здесь составляет 71,2 тыс. рублей», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.