Однокомнатные квартиры стали компактнее и подешевели

Аналитики ФСК «Лидер» проанализировали продуктовые характеристики подмосковных новостроек стандарт- и комфорт класса в период с 2009 по 2019 год. Исследование показало, что параметры типовой однокомнатной квартиры в сегменте массового спроса за 10 лет существенно изменились.

Так, по сравнению с 2009 годом заметно выросла доля однокомнатных квартир в общем объеме первичного предложения. Без учета квартир-студий показатель увеличился на 7%, с их учетом — на 12%.

Разница в стоимости метра с квартирами другой комнатности при этом заметно сократилась. Если в 2009 году этот разрыв достигал 10%, то в начале 2019-го метр в однокомнатной квартире на первичном рынке стоит в среднем лишь на 4-8% дороже, чем в «двушке» или «трешке», подсчитали в ФСК «Лидер».

Еще одно существенное изменение коснулось такой характеристики, как площадь однокомнатных квартир в сегменте массового спроса. В 2009-м средняя площадь такой квартиры составляла порядка 46 квадратных метров, в 2019-м это уже 39 «квадратов», а с учетом студий показатель ниже на 8 метров.

Такую динамику в компании объясняют как стремлением девелоперов простимулировать спрос, предлагая более доступные варианты жилья, так и рационализацией подхода к планировкам квартир в связи с изменениями покупательских предпочтений.

«До 2009 года рынок недвижимости существовал в условиях, когда продавалось любое жилье — в том числе, с погрешностями в проекте. Но после кризиса стало понятно, что за «пустые» метры покупатель платить больше не будет, — поясняет руководитель департамента аналитики и планирования продаж ФСК «Лидер» Ксения Цаплина, — С тех пор площади постепенно сокращались, тогда как высота потолков, напротив, увеличилась. Десять лет назад в демократичном сегменте показатель находился на уровне 2,5-2,7 метра, сейчас это 2,8 метра и выше. В наших комплексах «Римский» и «Датский квартал», например, запроектированы квартиры с высотой потолка в 2,9-3 метра. В целом, можно констатировать, что за это десятилетие рынок новостроек совершил настоящий качественный скачок и приблизился по своим параметрам к западным стандартам».