Оформить дарственную на квартиру или написать завещание: что лучше

Что лучше: оформить дарственную на квартиру или написать завещание?

Вопрос от читателя нашего портала Нины: "Что лучше: оформить дарственную на квартиру или написать завещание?"

Сергей Новиков, руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость»:

Такой вопрос на практике встречается часто. Простые граждане интересуются, что лучше сделать – подарить или оформить квартиру. По сути, оба варианта предусматривают безвозмездную передачу имущества в собственность, поэтому стоит обратить внимание на особенности каждой схемы.

Момент перехода прав собственности является отличием завещания от договора дарения. Тот, кто получает квартиру, после заключения договора дарения и его регистрации становится полноправным владельцем жилья. Согласно завещанию недвижимость перейдет наследнику после смерти завещателя.

Отметим, что даритель, подписывая дарственную, подвергает себя определенному риску. По факту заключения договора дарения и его государственной регистрации новым владельцем жилья становится одаряемый. Ему переходит право владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Соответственно, у дарителя уже нет этих прав на квартиру. По этой причине необходимо тщательно все взвесить, прежде чем подарить кому-либо свое единственное жилье. Рекомендуем рассматривать данную возможность с точки зрения взаимоотношений, сложившихся между дарителем и одаряемым.

Елена Ковалева, Начальник Юридического управления ЗАО «БФА-Девелопмент»:

Составленное в установленном порядке завещание на квартиру проходит обязательное нотариальное оформление, а вот оформление дарственной на квартиру утверждения нотариусом не требует. Однако договор дарения должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, где фиксируются сведения о квартирах, передаваемых в рамках такого рода соглашений. Главным плюсом оформления завещания на квартиру является то, что после оформления собственник жилья в любое время может отменить или изменить содержание документа, внести любые дополнения и разъяснения, касающиеся условий и порядка наследования. В отличие от завещания договор дарения, подписанный сторонами и прошедший процедуру государственной регистрации в соответствующих органах, не может быть изменен или отменен, кроме тех случаев, которые предусмотрены законодательством или содержатся в условиях договора. Дарение, как и завещание, является сделкой, которую практически нельзя отменить. Ее возможно оспорить только в судебном порядке, а это является сложной юридической процедурой. Нет однозначного ответа, что лучше: оформить дарственную на квартиру или написать завещание. Каждая ситуация индивидуальна и зависит от конкретных обстоятельств человека, который принимает решение о сделке. Не стоит стесняться, а следует прибегать к помощи опытных юристов и консультантов, которые помогут Вам определиться и принять верное решение, исходя из вашей конкретной ситуации.